Quantcast
Channel: Tips Urus Wang Anda
Viewing all 205 articles
Browse latest View live

PENGURUSAN WASIAT dan PELAKSANAANNYA

$
0
0
Pengurusan Wasiat

Baitulmal MAIS berbidang kuasa dan berkepakaran dalam Penulisan, Penyimpanan dan Perlaksanaan Wasiat selaras dengan undang-undang syariah dan sivil.

Penulisan Wasiat

Penulisan wasiat adalah merupakan alternatif bagi pewasiat untuk menyampaikan hasratnya tentang bagaimana asetnya perlu diagihkan selepas mereka meninggal dunia.

Penyimpanan Wasiat

Wasiat akan disimpan di tempat yang selamat bagi memastikan kerahsiaan dan juga untuk menghalang apa-apa perubahan yang tidak dibenarkan atau pemalsuan. Dalam tempoh penyimpanan tersebut, pewasiat boleh meminda isi kandungan wasiat mengikut hasrat yang diingini selagi ia tidak bertentangan dengan hukum syarak. Terdapat beberapa tempat yang boleh difikirkan selamat untuk diletakkan wasiat seperti

  • Peti simpanan deposit (safe deposit box)
  • Pejabat Peguam
  • Syarikat Trustee Swasta
  • Syarikat Trustee Awam (Amanah Raya Berhad)
  • Badan-badan berkanun yang ada menawarkan perkhidmatan penulisan, penyimpanan dan pelaksanaan wasiat (contoh : Majlis Agama Islam Negeri)

Perlaksanaan Wasiat

Seseorang individu atau badan amanah yang dilantik dalam surat wasiat untuk melaksanakan wasiat adalah dinamakan sebagai WASI.

Sebagai wasi yang dilantik dalam surat wasiat, individu atau badan amanah yang telah ditetapkan dalam surat wasiat perlu melaksanakan wasiat tersebut mengikut undang2 syariat yang berkaitan.

Antara tanggungjawab sebagai WASI

  • Menjadi pemudahcara mengharmonikan benefisiari (penerima wasiat) dan ahli waris.
  • Mengenal pasti harta dan hutang si mati,
  • Mendapatkan pengesahan wasiat di Mahkamah Tinggi Syariah,
  • Mendapatkan Geran Probet di Mahkamah Tinggi Sivil,
  • Melunaskan hutang pewasiat dengan Allah dan dengan manusia,
  • Mebahagikan harta kepada benefisiari yang telah ditentukan oleh pewasiat dalam Dokumen Wasiat dan kepada waris yang berhak mengikut HUKUM FARAID.
Dalam proses untuk melaksanakan WASIAT, pihak WASI biasanya akan mengenakan yuran atau "fee", bergantung kepada individu dan juga badan amanah. Yang ini WARIS dan juga BENEFISIARI (penerima wasiat) perlu tahu berapakan caj yang dikenakan oleh wasi sama ada individu atau badan amanah.

Kenapa kena caj pulak?...sebab proses untuk melaksanakan bukan murah kerana ia melibatkan banyak proses pergi balik pejabat tanah, turun naik mahkamah, upah peguam, upah jurunilai harta, juruukur tanah (kalau melibatkan pembahagian tanah) dan juga kos pengurusan yang mungkin memerlukan wasi pergi keluar kawasan yang memerlukan kos perjalanan dan penginapan.

Caj fee tersebut bergantung kepada wasi dan mungkin berbeza-beza antara wasi sama ada individu dan badan amanah dan ada had maksimum yang ditetapkan. SILA SEMAK FEE, TERMA DAN SYARAT WASI TERLEBIH DAHULU SEBELUM BERSETUJU UNTUK MELANTIK WASI TERSEBUT. TENTUKAN JUGA DARI MANA KOS UNTUK MEMBAYAR FEE TERSEBUT SAMA ADA WARIS AKAN KELUARKAN DUIT ATAU AMBIL DARI SEBAHAGIAN HARTA SI MATI.

Sekian

Aziz Riadi



HIBAH dan APA YANG ANDA PERLU TAHU...

$
0
0
Wasiat - Phamplet MAIS.004


HIBAH

Hibah adalah suatu akad yang mengandungi pemberian milik oleh seseorang secara sukarela terhadap hartanya kepada seseorang yang lain pada masa hidupnya tanpa balasan.

Dalil Hibah
Firman Allah SWT yang bermaksud: “.... Dan memberi harta yang dikasihinya kepada keluarga terdekat, dan anak-anak yatim, dan orang-orang miskin, dan orang yang terlantar dalam perjalanan, ……”
(Surah Al-Baqarah:17)

Daripada Abu Hurairah r.a. Rasulullah SAW bersabda yang bermaksud:“Saling memberi hadiahlah kamu nescaya kamu akan saling sayang-menyayangi.”
(Riwayat Al-Bukhari)

Kadar Harta Yang Boleh Dihibah

Hukum Syarak memberikan kebebasan kepada pemilik harta untuk melakukan pemberian tanpa terikat kepada kadar tertentu. Bahkan, menurut ijmak, adalah harus bagi pemilik harta yang waras fikirannya menghibahkan keseluruhan hartanya. Namun Rasulullah SAW mengingatkan kita supaya berlaku adil kepada anak-anak sebagimana hadis Rasulullah SAW yang bermaksud: Bertaqwalah kepada Allah s.w.t., dan berlaku adillah sesama anak-anak kamu.
(Riwayat Al-Bukhari dan Muslim)

Elemen Qabd dalam hibah

Qabd adalah tindakan penerima hibah untuk menerima serahan, memegang atau menguasai barang yang dihibahkan oleh penghibah dan menjadikan barang itu milikannya. Qabd merupakan keperluan kepada hibah itu berkuatkuasa dan menerima hibah melakukan tasarruf. Hibah yang berlaku hanya dengan akad ijab dan kabul sahaja antara pemberi hibah dan penerima hibah tanpa wujudnya qabd adalah dianggap sebagai belum berkuatkuasa.

Hibah Semasa Marad al-Maut

Pemberi hibah yang ingin melakukan hibah dalam keadaan marad al-maut iaitu keadaan di mana pemberi hibah sakit tenat, sakit yang membawa kepada kematian atau sakit yang menyebabkan dia tidak mampu melaksanakan urusan hariannya, maka hibahnya tidak boleh melebihi daripada satu pertiga hartanya dan tidak boleh dihibahkan kepada ahli waris. Sekiranya ia berlaku sedemikian iaitu melebihi daripada satu pertiga harta dan diberikan kepada ahli waris sama ada kurang dari satu pertiga atau lebih maka ia tertakluk kepada keizinan atau persetujuan daripada waris yang lain.




Pembatalan Hibah

Hukum asal hibah adalah memberikan implikasi pemilikan yang lazim. Oleh itu pembatalan hibah adalah tidak boleh dilakukan. Ia sebagaimana hadis Rasulullah SAW yang bermaksud: Orang yang menarik kembali hibahnya adalah seperti seekor anjing yang menjilat kembali muntahnya.
(Riwayat Al-Nasa’i, Ibn Majah, Ibn Hibban dan Al-Baihaqi)

Pengurusan Hibah

Hibah boleh diuruskan oleh sama ada wasi, pewaris atau badan amanah yang dilantik mengurus atau melaksanakan hibah. Proses pelaksanaan hibah bukan sesuatu yang mudah dan memerlukan masa dan pengetahuan mengenainya. Cuma apa yang bagus adalah, sekiranya proses membuat hibah tersebut dibuat dengan sempurna berserta bukti bertulis dan ada dokumen yang lengkap, ia menjadi mudah dah cepat serta menjimatkan kos.


Penyediaan Dokumen Hibah

Penyediaan dokumen hibah atau perisytiharan hibah adalah satu kaedah yang membolehkan harta seseorang dapat diagihkan kepada insan yang tersayang pada masa hidupnya terlebih dahulu.





Paper Article : Business surviving death of owner

$
0
0

Business surviving death of owner

FOR most business owners, business interest tends to form a very major part of their overall assets value.
As such, comprehensive estate planning would be incomplete without consideration on how you can ensure that your interest in business is properly protected and smoothly transferred to your heirs in its highest value.
Business succession planning goes beyond just writing a will to make your wishes come true. There is a popular old saying that professes “businesses and wealth will not survive more than three generations”.
Most of the time it is due to personal conflicts and no proper comprehensive financial and estate planning.
Your business interest is not unlike investments in the stock market. The only difference is that in the stock market, you invest in other people’s companies whereas with yours, you invest in your own companies. If we can spend time and effort in getting the best investments in the stock market, it would only be rational to spend time and effort in ensuring that the investments in our own companies are in order and give the best values to our heirs.
Proper planning for business interest is not only important for its monetary value. In most cases, a business represents a business owner’s lifetime efforts and success. A smooth transition and succession of business can instil confidence in other stakeholders such as the employees, suppliers and customers. With proper planning for business interest as death, one can ensure that his lifetime effort and success will continue to prosper in his absence.
However, protecting and distributing business interest through estate planning is not as straightforward as that for other assets. For assets like fixed deposits, CDS accounts or unit trusts, beneficiaries can be named in the will, and they will enjoy the benefits quite easily. The full value of a business interest is not so easily or fully realised. Getting fair value out of the business is challenging enough when there is time to plan and exit during lifetime. In the case of death, it is worse because it removes the most critical element from the planning process — time.
Types of business interests
There are three types of business ownership in Malaysia namely sole proprietorship, partnership and corporation.
It is important to understand clearly the differences between the types of business interest as each has different legal implications at the owner’s death. A sole proprietorship is a business owned and operated by one person. It is a business entity of which existence is not separated from the owner. As such, the death of the owner also means the termination of the business. The business interest is not passed immediately to the heirs. It has to undergo a long and tedious process of administration or probate.
Case study — Mr Lee, who was in his late 30s, owned a successful accounting practice as a sole proprietor with a staff of six non-professionals. Although the business’ monthly overheads were as high as RM40,000, he could easily draw RM20,000 per month from his practice. Mr Lee was a sole proprietor without any partner in the business. He asked his wife to stop working as a secretary so that she could spend more time with their children. One day, while driving to Sibu, Mr Lee was hit by a lorry and was killed instantly. His death brought tremendous financial problems to his family.
Clients who needed accounting and taxation services switched to other accountants after Mr Lee’s death. Sadly, he had outstanding house mortgages without a mortgage cancellation insurance policy.
He only owned a RM50,000 policy without the beneficiary named. Upon his sudden death, all his personal and business accounts were frozen and his staff unable to receive their salaries for a few months pending personal estate clearance. With fewer clients, the business’ income shrank and there were difficulties in paying overheads. His wife, not being an accountant, was not qualified to continue the business. She tried to sell it to other accountants but no one was interested.
As Mr Lee was the family’s sole breadwinner, there was no other income for his family. His personal savings could only last the family for eight months. What could Mr Lee have done to avoid this unfortunate tragedy?
Alternatives for disposal
When the sole proprietor dies, the heirs can choose one of the following alternatives to dispose of the business interest:
·The estate administrator or executor liquidates the business
·Unless authorised by the will or court order, the administrator or executor continues the business until it can be sold as going concern. In this option, the sole proprietor’s will give the power to the administrator or executor to continue the business and exempt him from personal liabilities for the appropriate actions taken during this period.
However, the administrator or executor may still be liable for any losses caused by his negligence or imprudence. A few difficulties are foreseeable during this period.
Firstly, the administrator or executor may not be experienced or familiar enough to run the business operation.
Secondly, after selling the outstanding estate liabilities, administration expenses and taxes, the administrator or executor may not have sufficient working capital to continue the business. To successfully sell off the business as a going concern, the administrator or executor has to overcome these two major challenges.
·The heirs inherit the business through the sole proprietor’s will.
In the sole proprietor’s will, the business can be transferred to the heirs as a gift. However, the heirs may not have sufficient knowledge or ability to run the business profitably. If they are not successful, they may dispose of their other estate inheritance in order to save the business. As such, the business gift may turn out to be a liability rather than an assets for the heirs.
·Sale of the business by an agreement prior to the sole proprietor’s death.
Before his death, the sole proprietor can offer the sale of his business to his employee or an interested outsider. With this option, the potential buyer enters into a contractual agreement with the sole proprietor binds his estate for sale and the buyer to buy the business at an agreed price.
Solutions
·Proper assessment of business value in comprehensive estate planning.
Among the three business forms, sole proprietorship is the most difficult to sell. It is a challenge to place a proper value on a sole proprietorship business due to lack of market and automatic winding-up death.
As such, it is important not to overestimate the value of the business in your estate planning because it may underestimate the cash flow needs at death. Due to the different nature of business value, it is important to have a competent estate planner to help assess your business value, as he would be able to highlight the probable shrink-age in its value under different circumstances.
·Update your will to give your executor the power to continue or sell the business.
This extra flexibility would provide more options in deciding what is best for the heirs. Without the power or instruction, the executor is not likely to try anything other than winding up the business as soon as possible. This is due to the fact that the executor is bound by law to protect the assets in the estate. If the heirs are interested in continuing the business, you may want to instruct the executor to transfer the business to then
·Look for a successor owner in key employees.
·As an alternative it is important for the sole proprietor to put in some effort in identifying potential successors and preparing them to take over the business one day. Get the prospective successor involved in the day-to-day operations to give him the exposure and needed experience. You can enter into a contractual agreement with him to buy over the business after your death. You may even want to sell your business to him when you want to retire.
·Look for potential buyers among professional friends.
For some professional practice like land surveyors, architects and consulting engineers, sole proprietor can actually look for another friendly professional to enter into a buy and sell agreement. Such an agreement will ensure that any surviving professional will purchase the practice from the deceased professional’s estate at an agreed and fair price. This solution helps to cushion the financial impact of all the above mentioned alternatives.
·Liquidate the business.
·Unlike a partnership of corporation that has other partners or shareholders in interest, a sole proprietorship’s heirs may not realise much value from the liquidation of the business. Under forced liquidation, a loss of 40% to 90% is not uncommon. Some even face liabilities in excess of the liquidation value of the assets. Life insurance helps to compensate the estate for the losses in the business value. It guarantees your family an adequate income irrespective of the success or failure of liquidation or transfer of the business.
·Continuing the business until it can be sold as ongoing concern.
Besides settling outstanding estate liabilities, a funded buy-sell agreement provides sufficient working capital during the transition period to buy time for the executor/administrator.
·Heirs inheriting the business through the sole proprietor’s will.
A funded buy-sell agreement provides the working capital for the heirs to learn the trade and compensate for the mistakes during the transaction period. It gives a better chance of proper succession of sole proprietorship business.
·Sale of the business by a buy-sale agreement prior to death.
Even if there is a contractual agreement binding the buyer to purchase the business, the buyer may not leave the necessary funds to settle the purchase price when the business owner is dead.
As such, the interested buyer can purchase life insurance an the life of the sole proprietor, which will provide the funds needed for the purchase of the business when the time comes. A similar approach can be adopted for partnerships and corporations.
Question and answers
What if I have no beneficiary to give to?
You may wish to consider paying back to society by giving to your favourite cause, such as education, medical research, charity or religious body of your choice.
Why do I need to when I do not have many assets anyway?
It is all relative. Regardless of the value of your assets, they are important to your loved ones especially those who depend on you.
Writing a Will is about creating a legacy of love and protecting the little treasures you have. You can also decide the beneficiaries of your choice, when to benefit them and how much to benefit them.
Moreover, over the years your assets may grow and our will can cover future acquired assets as well as future inherited assets without re-writing it if you do not wish to do so. Besides, if you have young children, you can also appoint guardians for them through a will. And writing a will “will” ensure that your beneficiaries can inherit your estate sooner.
What if I have more liabilities than assets?
Although this may be the present situation, over the years, you would have accumulated more assets and you would still need a will to distribute them. Since a will is only effective upon death, your existing will would still serve its purpose of determining your estate distribution.


Sumber
http://www.thestar.com.my/news/community/2013/11/27/business-surviving-death-of-owner-planning-and-executing-a-business-succession-goes-beyond-writing-a/

HIBAH BERSYARAT DAN HIBAH AMANAH : KONSEP DAN PRAKTIKAL

$
0
0
HIBAH AMANAH & BERSYARAT
ALHAMDULILLAH, sekarang nie ramai orang memperkatakan pasal hibah. Antara sebab kenapa HIBAH sekarang ni semakin popular, antaranya adalah apabila ramai yang menghadapi masalah atau cabaran dalam pengurusan atau pembahagian harta pusaka.

Sama ada anda sedar atau tidak, jumlah harta pusaka orang Islam yang beku setakat bulan January 2017, jumlah harta pusaka yang tidak dituntut atau beku di beberapa agency kerajaan yang berkaitan, antaranya Amanah Raya Berhad.

Ini antara petikan dalam surat khabar UTUSAN mengenai jumlah harta pusaka yang beku disebabkan kesedaran mengenai pengurusan harta pusaka masih rendah di kalangan rakyat Malaysia.
"Timbalan Menteri Sumber Asli dan Alam Sekitar, Datuk Ir. Hamim Samuri berkata, Jabatan Ketua Pengarah Tanah dan Galian Persekutuan (JKPTG) menerusi Bahagian Pembahagian Pusaka (BPP) di bawah kementerian itu merekodkan kira-kira RM60 bilion jumlah harta yang tidak dituntut oleh waris si mati sejak tahun 1950-an hingga kini"

Artikel Penuh: http://www.utusan.com.my/berita/nasional/harta-pusaka-tidak-dituntut-mencecah-angka-rm60-bilion-1.185501#ixzz4gugzqi2F
© Utusan Melayu (M) Bhd
 Dan bila sembang pasal hibah pulak, terdapat beberapa konsep hibah yang dipraktikkan oleh institusi kewangan di negara kita. Iaitu adalah

1- HIBAH BERSYARAT 

2- HIBAH AMANAH

HIBAH BERSYARAT

Digunapakai dalam sijil takaful di mana, pampasan daripada perlindungan sijil takaful tersebut dihibahkan kepada "penama" melalui kaedah hibah bersyarat. Berbeza sekiranya pemegang sijil takaful tu letak penama sebagai wasi, penerima pampasan tersebut perlu membahagikan wang pampasan mengikut undang2 shariah (wasiat atau faraid).

Kenapa kalau hibah bersyarat tak perlu melalui proses pembahagian harta pusaka?...

Sebabnya...HIBAH BERSYARAT adalah BUKAN SEBAHAGIAN DARI HARTA PUSAKA SI MATI, jadi ia tidak tertakluk kepada pembahagian harta pusaka.

Rujuk Akta Pengurusan Kewangan Islam 2013


"JADUAL 10 [Seksyen 142], 
3 (2) Suatu penamaan oleh peserta takaful menurut subperenggan 2(1) bagi seorang penama untuk menjadi seorang benefisiari di bawah hibah bersyarat, hendaklah, walau apa pun mana–mana undang–undang bertulis, mempunyai kesan memindahkan pemilikan, dan hendaklah memindahkan pemilikan, manfaat takaful yang kena dibayar itu kepada penama itu atas kematian peserta takaful itu dan manfaat takaful sedemikian yang dipindahkan tidak menjadi sebahagian daripada harta pusaka peserta takaful yang mati itu atau tertakluk kepada hutangnya."

So, HIBAH TAKAFUL ini dilindungi oleh akta perkhidmatan kewangan Islam 2013.

Pemilik sijil takaful bebas menamakan penerima hibah bersyarat semasa hidup tanpa sekatan. Begitu juga sekiranya nak buat perubahan kepada penerima lain.

Kesimpulannya HIBAH BERSYARAT ini merupakan satu pilihan kaedah untuk kita sediakan wang tunai segera kepada waris untuk meneruskan kelangsungan hidup (kos sara hidup setelah kematian ketua keluarga) tanpa melalui proses pembahagian harta pusaka yang rumit dan mengambil masa yang lama.

HIBAH AMANAH

Kaedah HIBAH AMANAH pula merupakan satu pilihan kepada pemilik account tabung haji atau Amanah Saham Bumiputera (ASB) untuk meletakkan waris sebagai penama sekiranya meninggal dunia. Konsep yang sama juga, kenapa gunakan hibah amanah, adalah untuk memudahkan proses pindah milik duit dalam account Tabung Haji atau ASB sekiranya pemegang account meninggal dunia. So, tak perlu melalui proses pembahagian harta pusaka. Sebab HIBAH AMANAH ni, consider duit tu telah dihadiahkan kepada penerima hibah. Cuma, bezanya, semasa hidup, pemilik account boleh guna duit tu macam biasa.

Cumanya, untuk hibah amanah nie..terdapat beberapa perkara penting yang kita kena take note...

1- Bila kita dah hibahkan kepada penerima hibah, sebarang pertukaran penerima hibah perlu mendapatkan persetujuan penerima hibah asal. Berbeza dengan HIBAH BERSYARAT tadi, pemilik account boleh tukar kepada sesiapa sahaja semasa mereka hidup tanpa perlu mendapatkan kebenaran penerima hibah. Kecuali, penerima hibah adalah "ANAK KANDUNG atau CUCU" kepada pemegang account.


" Pembatalan dan Pindaan Hibah Amanah tidak boleh dibuat tanpa mendapat persetujuan Penerima Hibah Amanah.
Walaubagaimanapun pembatalan dan pindaan dibenarkan tanpa persetujuan sekiranya Penerima Hibah Amanah adalah daripada kalangan anak kandung dan/atau cucu kandung Pemberi Hibah Amanah yang masih hidup."
Sumber : http://tabunghaji.gov.my/hibah-amanah


2Pemegang akaun yang nak buat  hibah bebas untuk menentukan siapa yang akan memiliki harta hibah. Orang bukan beragama islam juga layak menerima hibah sekiranya namanya ada dalam senarai penerima hibah.

3- Pengagihan Hibah Amanah adalah tidak tertakluk kepada Hukum Faraid. Ia bergantung kepada pemegang account untuk menentukan berapa jumlah hibah yang ditetapkan.

4- Waris-waris lain tidak berhak ke atas duit yang telah dihibahkan melalui hibah amanah.

5- Hibah Amanah adalah satu pilihan atau alternatif untuk penyelesaian bagi pembahagian harta pusaka bagi mualaf yang tidak mempunyai waris beragama Islam atau kepada anak angkat.

6- Pemberi Hibah Amanah masih boleh mendapatkan faedah atau manfaat wang atau harta yang telah pun dihibahkan selama mana Pemberi dan Penerima Hibah Amanah masih hidup.

BAGAIMANA KALAU PEMBERI HIBAH ATAU PENERIMA HIBAH MENINGGAL DUNIA?

CONTOH CASE STUDY UNTUK ACCOUNT AMANAH HIBAH TABUNG HAJI

Kematian Pemberi Hibah Amanah

Hj. Ahmad merupakan pendeposit di TH.Beliau berhasrat untuk menghibahkan 50% wang simpanan beliau di TH kepada isteri beliau, Hjh Aminah dan 50% kepada anak beliau, Muhammad. 

Di dalam permohonan tersebut, Hj. Ahmad adalah Pemberi Hibah Amanah, Hjh Aminah dan Muhammad adalah Penerima Hibah Amanah dan wang simpanan Hj. Ahmad adalah Harta Hibah Amanah. 

Hj. Ahmad juga merupakan Pemegang Amanah dan beliau boleh menggunakan Harta Hibah Amanah untuk faedah dirinya, membuat urus niaga dan mendapat semua manfaat yang berkaitan dengan Harta Hibah Amanah tersebut selama mana beliau masih hidup. 

Hj. Ahmad kemudiannya meninggal dunia. 

TH bertindak sebagai Pemegang Amanah Gantian yang bertanggungjawab untuk melaksanakan pembahagian dan pembayaran Harta Hibah Amanah selepas kematian Hj Ahmad kepada Hjh Aminah dan Muhammad mengikut kaedah pembahagian dan syarat-syarat sepertimana yang dipersetujui.

Kematian Penerima Hibah Amanah


Hj. Rosli merupakan pendeposit di TH. Beliau berhasrat untuk menghibahkan 100% wang simpanan beliau di TH kepada Rahman. 

Di dalam permohonan tersebut, Hj. Rosli adalah Pemberi Hibah Amanah, Rahman adalah Penerima Hibah Amanah dan wang simpanan Hj. Rosli adalah Harta Hibah Amanah. 

Hj. Rosli juga merupakan Pemegang Amanah dan beliau boleh menggunakan Harta Hibah Amanah untuk faedah dirinya, membuat urus niaga dan mendapat semua manfaat yang berkaitan dengan Harta Hibah Amanah tersebut selama mana Rahman masih hidup. 

Rahman kemudiannya meninggal dunia terlebih dahulu sebelum Hj. Rosli. Harta Hibah Amanah yang dihibahkan tersebut menjadi harta pusaka Rahman walaupun Hj. Rosli masih hidup. 

Harta Hibah Amanah tersebut akan dibayar sepenuhnya (100%) oleh TH kepada waris Rahman mengikut surat kuasa mentadbir yang perlu dikemukakan oleh waris Rahman apabila membuat tuntutan berdasarkan baki simpanan Hj. Rosli pada tarikh kematian Rahman.

Sekiranya anda ingin mendapatkan khidmat nasihat atau peneranan percuma mengena konsep dan practical hibah dalam pengurusan harta pusaka. Anda boleh hubungi saya di www.facebook.com/azizriadi atau whatsapp https://api.whatsapp.com/send?phone=60193232121

KEMBALI KE ARTIKEL PENGURUSAN HARTA PUSAKA & HIBAH

STROKE DEPAN MATA

$
0
0

PENGALAMAN MELIHAT ORANG KENA STROKE DEPAN MATA..







STROKE AT SYDNEY 


Pengalaman tengok orang kena stroke, masa nak collect luggage di Keflavick Airport, Iceland, tetiba ada sorang wanita eropah menjerit...



Somebody call a doctor, pleaseee....help, pleasseee, help me, pleasee..any doctors here??!!!

Bila saya toleh tengok ada sorang lelaki, rasanya dlm lingkungan hujung 50-an, kekejangan dan mulut senget dan terketar2, sambil wife beliau pegang dan meminta tolong. Dalam beberapa second lps tu ada beberapa orang tolong dan ada yang cuba masukkan sesuatu dlm mulut mangsa tadi tu, takut beliau tergigit lidah agaknya, tapi tak berjaya sebab mulut mangsa dah tertutup rapat dan terkejang2. Keadaan agak panic masa tu, wife beliau mula menangis dan berulang-ulang sebut..


I don't know what happen, I don't know what happen, pleasee help him...pleasee!!!
Masa tu saya lihat airport security dan paramedic dah sampai dengan pengusung...

Dalam masa 5-6 min lps tu mangsa dah terbaring, saya tengok masih bernafas tapi dalam keadaan lemah.

Bila mangsa sudah diangkat, saya terus terfikir...itu sebabnya penting travel insurans. Kalau berlaku kecemasan macam ni di luar negara disebabkan penyakit atau kemalangan, kos yang diperlukan sangat tinggi.

Cuma kekadang perkara sebegini ada yang masih take thing for granted atau amik.. Memang la mungkin kita tak pernah kena, cuma apa yang kita perlu buat adalah kita kena rancang backup plan...

Perkara yang sama berlaku kpd seorang Professor yang pergi ke Australia, dan kena stroke last week, warded di hospital di Sydney, setakat yang diberitakan dalam paper kos dah mencecah hampir 300K utk rawatan dan utk nak bawak balik. Ahli keluarga terpaksa sediakan duit dan dapat kumpul dlm 120K++..
Ok. Kat sini sebenarnya penting back up plan.

Setiap orang mmg dah ready dgn Plan A. Iaitu tak payah plan apa2.

1- Plan A : Tak payah plan apa2, by default, kalau kecemasan, pakai duit sendiri.

2- Plan B : Optional
- Saudara mara / Adik Beradik.
- Derma
- Transfer risk kepada pihak ketiga (insurance / takaful)

So, ada beberapa options, ini yang saya buat, tak semestinya betul bagus untuk anda, tapi based on my best knowledge and experienced.

Plan B : Sign up medical plan

- Insurans atau takaful utk personal ( utk pakai di local hospital) dan utk long term. Personal punya walau pun boleh cover utk oversea trip dlm masa 3 bulan selepas keluar Malaysia, tapi ia sangat terhad.

- Travel insurance khas utk jangka masa travel dan one off. Cuma kalau kita adalah regular overseas traveller boleh amik annual punya plan. Sebab ia cover mcm2 lagi dgn kalau flight delay, luggage hilang, accident dan mcm2 lagi. Process apply sangat mudah, sebab boleh apply online. Dan yang paling penting adalah repatriation process (process nak bawak balik pesakit ke tanah air).
Since sekarang ditambah lagi ramai orang Malaysia dah pandai dan suka travel backpacking dan sebagainya, jangan lupa masukkan travel insurance or takaful dalam check list anda. 

Tapi, kalau tak nak pun takpe, because whether you buy insurance from others or you insured yourself.

Kalau anda ingin dptkan maklumat mengenai perancangan kewangan atau takaful, boleh PM inbox saya atau whatsapp http://financialcoach.wasap.my/
Sekian.

AAR
www.azizriadi.com

#traveltips
#mgklang
#muqmeengroup
#insurance
#medicalcard
#travelinsurance
#vacations

KEMBALI KE SENARAI ARTIKEL : 

Apa Pentingnya Vital Behavior nie?

$
0
0

Vital Behavior (VB): Boleh check kat sini kalau nak tahu serba sedikit mengenai VB nie.

Saya selalu tekan mengenai VB nie kepada agent2 saya atau sesiapa sahaja yang saya jumpa untuk sessi coaching atau ada yang nak belajar dengan saya. Sebab, dalam tempoh 14 tahun sama buat takaful nie, jadi agent dan kemudian jadi manager nie, memang VB ni adalah asas untuk kita monitor performance dan sales activity kita.

Ada yang pandang remeh mengenai perkara ini dan buat ikut apa yang mereka suka. Akhirnya sampai satu masa akan stuck dan mula lost.

Saya tak nafikan, ada banyak cara lain yang anda boleh gunakan. Tapi, sepanjang saya dalam bidang nie dan setelah saya ikuti program nie, saya gunakan VB sheet untuk monitor performance saya dan group saya. 


Memang mula2 agak sukar dan rasa leceh nak update, hari2 nak kena update, tak pun minimum seminggu sekali kena update. Tapi, sebenarnya, dari data VB itu lah yang akan boleh bantu kita tengok performance kita dari sehari ke sehari.

VB RECORDING & MONITORING

Saya gunakan online GOOGLE SHEET untuk buat monitoring. Yang mana, saya buat table dan saya letakkan coloring dalam tu.

  • Kalau tak buat lansung = '0' akan color merah
  • Kalau buat tapi tak capai target = 'x' ikut berapa yang di buat dan akan color kuning
  • Kalau buat dan capai target ikut VB requirement, akan color hijau.



Screen Shot 2017-08-16 at 12.46.51 AM

So, dengan cara ini, sekali imbas sahaja dah boleh buat initial diagnosis apa yang problem dan macam mana nak bantu tingkatkan activity dan productivity.


Selain itu, VB sheet ini juga saya gunakan untuk agent tersebut boleh membuat self diagnose, apa yang mereka kurang dan apa yang mereka mungkin dah ok dan kena kekalkan. So, kat situ kita boleh usaha untuk dapatkan performance yang consistent setiap tahun.

So, untuk sesiapa yang tak biasa buat recording, perlu belajar dan biasanya buat record dan update. Supaya, ada masa kita akan lost atau performance mula drop, kita boleh back on track balik dengan buat benda2 basic setelah diagnose data2 yang kita ada.

Saya faham, untuk sesetengah orang, memang  tak suka benda nie, sebab leceh kena update dan sebagainya...saya pun rasa benda yang sama pada permulaan saya buat benda nie, tapi setelah beberapa tahun, baru saya nampak kesannya dan kelebihan ada recording.

So, kena biasakan buat recording.

Sekian..

Aziz Riadi
Financial and Takaful Coach

TIPS HARTANAH - KAVEAT ATAU SEKATAN KE ATAS HARTANAH

$
0
0

Apa itu Kaveat?

Terdapat dua halangan urus niaga yang ditetapkan oleh Kanun Tanah Negara 1965 iaitu kaveat dan perintah larangan. 

Kaveat adalah halangan urus niaga yang terpenting. Kaveat adalah satu bentuk sekatan yang menghalang pemilik tanah daripada membuat apa-apa urus niaga berhubung dengan tanahnya. Ia adalah satu halangan yang dikeluarkan secara rasmi oleh PBN bagi melindungi kepentingan pihak-pihak yang menuntut hak bersabit dengan tanah berkenaan.

Tujuan Kaveat
  • Menghalang pemilik hartanah daripada membuat urusniaga.
  • Melindungi kepentingan si pemasuk kaveat jika ada kes yang melibatkan kes mahkamah.
  • Amaran  menyatakan si pemasuk kaveat mempunyai kepentingan keatas hartanah berkenaan.
Walaubagaimanapun, kaveat ini hanyalah bersifat sementara sahaja dan belum lagi muktamad, ia merupakan tahanan sementara menantikan kata putus daripada pihak Mahkamah.

TERDAPAT BEBERAPA JENIS-JENIS KAVEAT

Umumnya kaveat terdiri dari beberapa jenis seperti:

  • Kaveat Pendaftar
  • Kaveat Persendirian
  • Kaveat Pemegang Lien, dan
  • Kaveat Amanah

1. KAVEAT PENDAFTAR

1.1    Kaveat Pendaftar dimasukkan oleh Pendaftar. Kaveat pendaftar dimasukkan atas salah satu sebab berikut:

a)  Bagi mengelakkan penipuan dalam urusniaga seperti pemalsuan (fraud), salah nyata dan salah penggunaan borang.

b)  Bagi melindungi kepentingan-kepentingan seperti :

Kerajaan Persekutuan dan Kerajaan Negeri dari segi tuntutan hutang, hasil tanah tertunggak dan pembayaran balik pinjaman Kanak-kanak, orang kurang siuman atau orang yang diketahui tidak ada di negara pada masa itu

c)   Bagi menjamin pembayaran balik pinjaman kepada kerajaan Persekutuan dan Negeri

d)   Bagi membetulkan kesalahan-kesalahan yang berlaku didalam dokumen hakmilik atau suratcara lain yang ada kaitan dengan tanah dan kepentingannya Sek 320 (1)

1.2  Tempoh Kuatkuasa kaveat pendaftar adalah berterusan selama-lamanya sehinggalah ia dibatalkan oleh pendaftar atas usulnya sendiri atau permohonan daripada pemilik tanah ataupun atas perintah Mahkamah (Sek 321 (3) KTN).

2. KAVEAT PERSENDIRIAN

2.1  Kaveat persendirian boleh dimasukkan oleh Pendaftar atas permohonan berikut :

a)  Mana-mana orang atau badan yang menuntut hak ke atas tanah milik atau kepentingan berdaftar.

b)  Mana-mana orang atau badan yang menuntut ianya berhak mendapat faedah dibawah mana-mana amanah yang melibatkan tanah atau kepentingan

c)   Penjaga atau orang yang mewakili mana-mana remaja yang menuntut sebagai berhak mendapat faedah di bawah mana-mana amanah.

2.2 Kaveat Persendirian bersifat sementara sehingga ianya dibatalkan kerana luput tempoh 6 tahun atau melalui permohonan pemotongan kaveat persendirian atau perintah Mahkamah.

2.3 Pemotongan Kaveat Persendirian (Sek. 326 KTN)

•  Tuan tanah atau pihak berkepentingan berdaftar boleh membuat permohonan pemotongan kaveat persendirian boleh dibuat melalui borang 19H.
•  Notis 19C akan diserahkan kepada pengkaveat.
•  Dalam tempoh 2 bulan dari tarikh notis diterima, pengkaveat hendaklah mendapatkan perintah Mahkamah bagi melanjutkan tempoh kaveat persendirian.
•  Perwartaan dibuat sekiranya notis tidak dapat disampaikan mengikut (Sek 432 KTN).
•  Kaveat akan dibatalkan sekiranya tiada Perintah Mahkamah melanjutkan kaveat diserahkan dalam tempoh 2 bulan daripada tarikh notis diterima atau tarikh perwartaan notis.

3. KAVEAT PEMEGANG LIEN

3.1 Kaveat pemegang lien bertujuan untuk menjamin kepentingan si peminjam ke atas haknya. Permohonan hendaklah disertakan dengan dokumen hakmilik keluaran atau pendua pajakan.

3.2 Kaveat pemegang Lien boleh dibatalkan oleh Pendaftar sekiranya ditarikbalik oleh pengkaveat atau sekiranya Pendaftar berpuashati jumlah wang yang genap masa di bawah lien telah dibayar dengan sempurna atau melalui Perintah Mahkamah.

4. KAVEAT AMANAH

4.1 Kaveat Amanah boleh dimasukkan oleh Pendaftar atas tanah atau kepentingan yang mana telah dinyatakan sebagai dipegang oleh mana-mana orang atau badan sebagai pemegang amanah atas permohonan :

•  Pemegang-pemegang Amanah buat masa itu mengenai mana-mana tanah atau kepentingan; atau

• Orang atau badan oleh siapa mana-mana tanah atau kepentingan adalah mula-mulanya dipindahkan kepada pemegang-pemegang Amanah; atau


•  Orang atau badan oleh siapa apa-apa kepentingan diwujudkan yang memihak kepada pemegang-pemegang Amanah.


4.2 Kaveat amanah akan terus berkuatkuasa sehingga dibatalkan oleh Pendaftar atas permohonan pemegang amanah dan semua orang atau badan yang berhak mendapat faedah dibawah amanah itu.

PERINTAH LARANGAN

Perintah Larangan ialah suatu perintah yang dibuat oleh mana-mana mahkamah bagi melarang seseorang penghutang hukuman (judgement debtor) daripada melakukan apa-apa urusniaga terhadap tanah yang dimilikinya atau kepentingan pada tanah yang dipegangnya (Seksyen 334).

Perintah larangan hanya berkuatkuasa selama 6 bulan dari tarikh ianya dikeluarkan oleh mahkamah. Tempoh perintah ini boleh dilanjutkan oleh mahkamah dan permohonan hendaklah diserahkan sebelum tamat tempoh.

DOKUMEN YANG PERLU DISERAHKAN KETIKA BERURUSAN

Apakah (jenis-jenis) borang yang diperlukan ketika berurusan dalam urusan kaveat ini? Di bawah adalah beberapa perkara dan borang yang perlu disediakan (dan diteliti) ketika berurusan di pejabat tanah (atau SUK) mengikut jenis kaveat.

1. KAVEAT PERSENDIRIAN

i.  Orang Perseorangan/Syarikat Kewangan.
-   Borang 19B yang lengkap diisi
-   Surat Akuan Sumpah
-   Dokumen yang berkaitan seperti perjanjian jual/beli (jika perlu)
-   Salinan fotostat pelan tanah (untuk kaveat persendirian atas sebahagian tanah)

ii.    Syarikat/Pertubuhan
-    Borang 19B yang lengkap diisi
-    Surat Akuan Sumpah
-    Borang 49/Akta Pertubuhan/ Undang-undang Kecil yang disahkan oleh peguam.
-    Dokumen yang berkaitan seperti perjanjian jual/beli (jika perlu)
-    Surat kuasa wakil/nombor rujukan surat kuasa wakil (jika berkaitan) 


Proses untuk menarikbalik sebarang kaveat biasanya memerlukan langkah2 berikut:

- Tarikbalik kaveat menggunakan Borang 19G di bawah seksyen 325 KTN oleh orang yang mengkaveat.
- Bayaran  Tarikbalik kaveat - RM60.00
- Surat Kuasa Wakil - RM20.00
- Pembatalan kaveat menggunakan Borang 19H di bawah seksyen 326 KTN oleh tuan tanah atau pihak berkepentingan yang berdaftar melalui permohonan kepada Pendaftar.
- Bayaran Pembatalan Kaveat - RM60.00
- Bayaran Notis - RM20.00
- Mana-mana individu atau badan yang berkepentingan membuat permohonan melalui mahkamah untuk pembatalan kaveat di bawah seksyen 327 KTN. Bayaran permohonan pembatalan kaveat adalah RM30.00.

Dalam menguruskan masalah berkaitan kaveat ini sebenarnya memang memakan masa yang lama dan menelan kos yang banyak dan bukan mudah apabila melibatkan proses permohonan di mahkamah. Jadi mungkin ada sesiapa yang tidak mahu kes berpanjangan dan mahu penyelesaian segera yang terbaik adalah dengan berbincang dengan pihak yang telah menkaveatkan hak anda dengan budi bicara yang baik supaya menarik balik kaveat tersebut atau menggunakan kaedah di atas. (kaveat persendirian)

2.   KAVEAT PEMEGANG LIEN

-    Borang 19D
-    Dokumen Hakmilik Keluaran

3.   KAVEAT AMANAH

-    Borang 19E
-    Surat Amanah yang telah difailkan di PTG (Pejabat Tanah dan Galian)

4.   KAVEAT PENDAFTAR

-    Surat dari Badan/Agensi Kerajaan (tidak melibatkan bayaran)

5.   PERINTAH LARANGAN

-    Perintah Mahkamah yang telah dimeterai oleh Pendaftar Mahkamah.

6.   TARIKBALIK KAVEAT PERSENDIRIAN

-    Borang 19G

7.   PEMOTONGAN KAVEAT PERSENDIRIAN

-    Borang 19H
-    Borang 49/Akta Pertubuhan/Undang-Undang Kecil yang disahkan oleh peguam.
-    Surat kuasa wakil/nombor rujukan surat kuasa wakil (jika berkaitan)

8.   TARIKBALIK KAVEAT PEMEGANG LIEN

-   Borang permohonan menarikbalik kaveat pemegang lien


Tarik Balik Kaveat

MAKLUMAT TAMBAHAN

Tarikbalik kaveat menggunakan Borang 19G di bawah seksyen 325 KTN oleh pengkaveat.

Bayaran  Tarikbalik kaveat - RM60.00

Surat Kuasa Wakil - RM20.00
Pembatalan kaveat menggunakan Borang 19H di bawah seksyen 326 KTN oleh tuan tanah atau pihak berkepentingan yang berdaftar melalui permohonan kepada Pendaftar.
Bayaran Pembatalan Kaveat - RM60.00
Notis - RM20.00
Mana-mana orang atau badan yang berkepentingan membuat permohonan melalui mahkamah untuk pembatalan kaveat di bawah seksyen 327 KTN. Bayaran permohonan pembatalan kaveat adalah RM30.00.

Untuk maklumat terkini anda boleh rujuk kepada pihak yang menguruskan berkenaan kaveat di Pejabat Tanah di mana hartanah anda berada.

TIPS HARTANAH : 6 Asas Beli Rumah Untuk Tujuan Pelaburan

$
0
0
6 Asas Beli Rumah Pelaburan, pelabur2 hartanah yang baru nak melibatkan diri...kena baca nie..



property-investment


#1 : Dah capai tempoh matang ke?

Beli hartanah dekat kawasan yang dah sedia lengkap dengan segala-galanya.

Kawasan ‘matang’ ini ada akses mudah ke pelbagai kemudahan seperti :

Pusat membeli-belah (contohnya seperti One Utama, Sunway Pyramid, eCurve, dan lain-lain),
Tempat makan (restoran dan sebagainya),
Pelbagai sekolah (tak kira sekolah kerajaan atau swasta),
Kolej atau universiti (kerajaan atau swasta),
Pasaraya (senang nak beli barang dapur).
Kejiranan yang baik juga boleh kita masukkan sebagai poin penting.

Ini boleh buatkan kita selesa untuk menetap kat sesebuah kawasan dan rasa lebih selamat. Lebih-lebih lagi kalau korang dah berkeluarga.

#2 : Dekat dengan LRT atau MRT

Tak perlu nak beli hartanah yang terletak betul-betul sebelah stesyen LRT atau MRT. Tapi kalau ada kapasiti dan peluang, tak salah nak beli.

Cukup dengan membeli hartanah kat dalam radius kemudahan ini.

Kalau boleh menapak dalam masa 10 atau 15 minit ke stesyen LRT atau MRT, ia dah lebih daripada cukup.

Sekarang MRT dah pun siap. Ini pasti akan mengubah cara hidup (lifestyle) orang sekeliling kat kawasan itu. Adalah satu keputusan yang baik untuk beli hartanah yang dekat dengan kemudahan ini.

Ini ada satu nasihat bonus yang Tuan Charles berikan.

Kemudahan ini semakin meningkat berbanding dulu. Jadi, tak perlu terikut-ikut orang lain. Ada banyak kawasan yang berpontensi, selain daripada kawasan yang ramai orang beli.

Yang penting, tahu dan jelas dengan objektif kita terlebih dulu.

Tak semestinya kalau ramai orang beli, ia adalah pelaburan yang jana untung untuk korang. Lain orang, lain matlamat.

Dan dah pasti ia tak sama dengan matlamat yang kita nak capai. Setuju?

#3 : Guna 10 Minute Rule


Kalau kejiranan kat sesuatu hartanah yang korang nak beli itu sedang meningkat, gunakan peraturan ini.

Contohnya, dalam masa 10 minit :

adakah korang boleh akses stesyen LRT (atau MRT)?
boleh tak korang sampai ke pasaraya atau pusat membeli-belah yang terdekat?
boleh ke korang akses ke lebuhraya untuk ke pusat bandar?
Kalau jawapan korang “ya”, nampaknya korang dah berjaya temui hartanah yang baik dari segi capital appreciation (peningkatan nilai  hartanah).

Tapi, tak perlu pandang rendah kat kawasan yang baru pula tau. Sebab setiap kawasan ada potensi untuk berkembang dan menjadi kawasan ‘matang.’

Cuma, kita kena buat kajian dengan terperinci sebab tak semua kawasan ada potensi macam ini.

#4 : Ada kemudahan awam yang baik tak?


Adakah kawasan hartanah itu ada tasik, padang, atau taman permainan? Kemudahan seperti ini khusus untuk orang awam.

Jadi, tak perlu lagi nak berjalan jauh-jauh untuk beriadah atau sekadar berjongging. Ini akan jadi satu kemudahan yang berfaedah untuk pemilik hartanah kat kawasan ini.

Kalau tak pasti, luangkan masa untuk melihat kawasan ini pada waktu petang atau hari minggu. Supaya kita boleh kaji situasi keadaan sekeliling.

Korang boleh bawa keluarga dan anak-anak berkelah atau bermain kat taman permainan.

Pada masa yang sama, perhatikan orang ramai kat sini. Lebih bagus kalau korang bertegur sapa dan berkenalan antara satu sama lain.

Poin ini boleh dikira penting. Sebab kita boleh beriadah secara percuma. Ini akan berikan lebih nilai kat hartanah itu.

#5 : Senang nak ke mana-mana

Kunci utama bagi tip ini adalah jangka masa, dan bukannya jarak perjalanan.

Sebabnya?

6KM atau 20KM tetap takde beza, kalau dua-dua jarak ini ambil masa 20 minit untuk sampai ke pusat bandar.

Lagi bagus kalau hartanah yang nak dibeli ada pelbagai jalan alternatif untuk kita gunakan.

Tak bermakna kalau kita beli hartanah kat Petaling Jaya, kita dah berjaya membeli kawasan yang terbaik berbanding kawasan pinggiran.

Kalau mampu, tak salah kita nak beli.

Yang penting, beli hartanah yang berikan kelebihan kat korang dari segi masa untuk ke pusat bandar (atau lebih tepat, ke tempat kerja).

#6 : Apa potensi pembangunan kat kawasan anda nak beli?

Pada pandangan Tuan Charles sendiri, beliau lebih suka beli hartanah kat kawasan baru. Sebab ia penuh dengan potensi pembangunan.

Kita tak tahu kalau-kalau ada pembangunan baru yang akan dibina kat sesuatu kawasan. Dah perkara ini akan tingkatkan nilai hartanah kat kawasan itu.

Kat Pulau Pinang, beliau sentiasa nasihatkan pelabur untuk beli hartanah kat kawasan yang murah, berbanding hartanah kat kawasan yang mahal.

Pada kebanyakan masa, idea ini akan dapat tomahan negatif yang bertubi-tubi. Kena gelak pun ada.

Tapi bagi beliau, ia akan berikan untung pada masa depan. Sebab bila ada pembangunan baru, nilai hartanah akan turut meningkat sama.



Takde istilah hartanah yang sempurna (perfect).

Mungkin maksud hartanah yang perfect, adalah hartanah yang berikan untung pada 5 tahun akan datang. Namun, ini tetap bergantung kat setiap individu.

Sentiasa beli hartanah yang kena dengan matlamat korang. Dan kurangkan perangai terikut-ikut orang.

Sumber : gilahartanah.com

TIPS HARTANAH : PANDUAN ASAS BELI SOFA UNTUK RUMAH ANDA

$
0
0
Sofa

PANDUAN ASAS BELI SOFA

Panduan ini untuk kediaman kecil atau apartment sahaja. Jika rumah besar macam istana, ada kaedah lain.

1. Jangan beli sofa yang set 3+2+1. Itu untuk rumah dalam drama tv3 sahaja.

2. Beli sofa yang duduk 2 @ 3 orang duduk sahaja.

3. Untuk kelihatan ringan dan sexy beli yang ada empat kaki.

4. Jika dapat sarung boleh ditukarkan atau di cuci seperti Klippan di Ikea.

5. Pilih dari warna yang neutral, iaitu hitam, putih, kulit, grey kerana selamat dan mudah dipadankan dengan apa suasana raya.

6. Jika dapat pilih yang tiada corak atau motif yang terang kerana ia tak kekal menarik sepanjang zaman.

7. Pilih bentuk dan design yang simple yang boleh tahan lama.

8. Bentuk 'L' shape sesuai juga untuk ruang yang kecil jika ukuran sederhana.

9. Bagi ruang kecil sofa dwifungsi sebagai tempat tidur dan simpan barang juga bagus.

10. Jangan beli bentuk sofa yang pelik pelik, ia tak kekal lama dan cepat bosan.
Sofa yang baik bertahan hingga lebih 10 tahun, pilih rekabentuk yang baik dan menarik.

Tag calon isteri masing masing bagi dia rasa disayangi :-p

Sumber : https://www.facebook.com/azizulazli.ahmad


Soal Jawab HIBAH BERSYARAT : Hibah Bersyarat Atas Rumah?

$
0
0


HIBAH BERSYARAT - BOLEH KE NAK BUAT GUNAKAN RUMAH?



Assalamualaikum semua pembaca yang budiman. Saya ada dapat soalan dari salah seorang pembaca blog saya yang bertanya lebih kurang macam nie..
" Bagaimana cara2, dokumen apa dan yg perlu di bawa dan di mana untuk membuat Hibah bersyarat ini. Untuk makluman En. Aziz saya nak buat hibah bersyarat sebuah rumah kpd isteri.....berapa kos yg perlu di sediakan...? "
Berkenaan dengan persoalan di atas...pertama sekali apa yang kita kena faham adalah...apa itu hibah secara asas dan apa itu hibah bersyarat. Saya akan buat penjelasan mudah dan tidak terlalu teknikal.




1- APA ITU HIBAH?


Bahasa mudah, HIBAH ini adalah satu pemberian tanda kasih sayang dari seseorang kepada seseorang. Dengan bahasa yang biasa kita pakai adalah HADIAH. Jadi, hadiah atau hibah ini kalau sudah diberikan tidak boleh diminta semula kecuali hibah dari bapa kepada anaknya...berdasarkan hadith di bawah

“ Tidak halal bagi seseorang lelaki untuk memberikan pemberian atau menghibahkan suatu Hibah, kemudian mengambil kembali pemberiannya, kecuali bila Hibah itu Hibah dari orang tua kepada anaknya. Perumpamaan bagi orang yang memberikan suatu pemberian kemudian dia rujuk di dalamnya (menarik kembali  pemberiannya), maka dia itu bagaikan anjing yang makan, lalu  setelah anjing itu kenyang ia muntah, kemudian ia memakan muntahnya kembali ” (H.R. Abu Dawud, An Nasa’i, Ibnu Majah, dan At-Tirmidhi dan dia mengatakan bahwa hadith ini hasan sahih)

 Berbalik kepada soalan di atas...kalau nak hibah rumah boleh atau tidak?..iaitu, Suami menghibahkan rumah kepada isteri...boleh dengan beberapa syarat..


  • RUMAH TERSEBUT SUDAH TUNAI (TIADA HUTANG) - BOLEH DIHIBAHKAN

    Rumah yang nak dihibahkan kepada isteri tersebut mesti lah sudah tidak terikat dengan hutang (maksudnya dah full settlement)...kira sudah menjadi hak mutlak suami dan tidak dituntut oleh mana2 bank atau institusi kewangan.

    Jadi, suami boleh hibahkan kepada isteri dengan tukar hak milik kepada isteri. Selagi geran rumah masih nama suami, selagi tu, ia belum dihibahkan, dan sekiranya suami meninggal dunia sebelum sempat tukar nama walau pun suami ada bagitahu isteri dan dengan saksi bahawa rumah ini ingin dihibahkan kepada isteri harta tersebut tertakluk kepada pembahagian harta pusaka sehinggalah isteri memohon HIBAH HASRAT melalui mahkamah syariah. Kalau penerima takde saksi, beliau perlu mengangkat sumpah di Mahkamah Syariah dengan mengaku bahawa arwah suami beliau berhasrat memberikan rumah tersebut kepada beliau.

    Proses nak dapatkan PENGESAHAN HIBAH HASRAT ->

    Dan kalau nak dapatkan pengesahan hibah hasrat tersebut (suami tak sempat tukar nama, cuma baru cakap je kemudian meninggal dunia)...ia perlu melalui PROSES Permohonan Hibah Hasrat yang mana perlu melalui peguam syarie, kemudian di bawa ke mahkamah syariah, dan akan dibicarakan depan semua waris si mati dan keputusan HIBAH HASRAT tersebut akan ditentukan oleh Mahkamah. Sekiranya keputusan tersebut SAH, ia perlu dikemukakan ke Pejabat Tanah atau Mahkamah Tinggi bergantung kepada nilai harta (dalam case nie adalah nilai rumah) tersebut.

    Sekiranya HIBAH HASRAT tersebut tidak sah, proses pembahagian harta pusaka terpakai pada harta tersebut.

  • RUMAH TERSEBUT MASIH LAGI ADA HUTANG - BOLEH HIBAHKAN DENGAN HIBAH BERSYARAT iaitu

    Dengan SYARAT setelah pemberi meninggal dunia (boleh refer kepada HIBAH Al-Ruqba) dan ada jaminan pihak ketiga yang akan melangsaikan hutang tersebut sekiranya pemilik harta tersebut meninggal dunia. Contoh MRTT atau MLTT (perlindungan takaful pada harta tersebut)

    Namun, proses hibah harta yang masih mempunyai hutang ini, memerlukan tambahan dokumen di bawah Akta Akuan Berkanun 1960. Terdapat beberapa syarikat pengurusan harta pusaka yang menawarkan khidmat ini dengan bayaran yang tertentu. Ini adalah untuk menguatkan "SYARAT HIBAH" tersebut sekiranya ada waris yang mencabar dalam proses pembahagian harta tersebut.


 2- APA ITU HIBAH BERSYARAT?

HIBAH BERSYARAT boleh digunakan untuk hibah hartanah (sama ada bercagar atau tidak), saham syarikat, saham unit amanah, akaun bank, kenderaan dan apa sahaja asset yang berharga. Untuk case soalan di atas, saya dah terangkan sebelum ini, iaitu, HARTA TERSEBUT AKAN DIHIBAHKAN KEPADA PENERIMA DENGAN SYARAT - PEMBERI MENINGGAL DUNIA dan perlu ada beberapa document sokongan untuk menguatkan proses hibah tersebut.

HIBAH BERSYARAT juga digunapakai dalam sijil takaful di mana, pampasan daripada perlindungan sijil takaful tersebut dihibahkan kepada "penama" melalui kaedah hibah bersyarat. Berbeza sekiranya pemegang sijil takaful tu letak penama sebagai wasi, penerima pampasan tersebut perlu membahagikan wang pampasan mengikut undang2 shariah (wasiat atau faraid).


Bila pemilik sijil takaful tu meletakkan nama pewaris dengan HIBAH BERSYARAT, sekiranya pemilik takaful tersebut meninggal dunia, semua wang pampasan kematian akan diberikan kepada penama (penerima hibah tadi) dan tiada boleh dicabar oleh mana2 undang bertulis di Malaysia nie, sebabnya ia ada dalam APKI 2013 

AKTA PERKHIDMATAN KEWANGAN ISLAM 2013 (APKI 2013) iaitu HIBAH BERSYARAT..


JADUAL 10 [Seksyen 142], 
3 (2) Suatu penamaan oleh peserta takaful menurut subperenggan 2(1) bagi seorang penama untuk menjadi seorang benefisiari di bawah hibah bersyarat, hendaklah, walau apa pun mana–mana undang–undang bertulis, mempunyai kesan memindahkan pemilikan, dan hendaklah memindahkan pemilikan, manfaat takaful yang kena dibayar itu kepada penama itu atas kematian peserta takaful itu dan manfaat takaful sedemikian yang dipindahkan tidak menjadi sebahagian daripada harta pusaka peserta takaful yang mati itu atau tertakluk kepada hutangnya. "

Jadi antara penyelesaian kepada persoalan di atas dengan lebih mudah dan praktikal....

Encik yang bertanya tadi boleh mengambil satu sijil takaful yang mungkin mempunyai nilai pampasan sama dengan nilai rumah, dan hibahkan kepada isteri. Ia lebih praktikal dan dan kos lebih rendah. Sebagai contoh tadi, kalau nak hibahkan rumah, kalau rumah tu berharga RM 500,000, beliau kena settlekan hutang RM 500,000 tu dahulu dan mungkin ambil masa sehingga 30 tahun...sedangkan untuk dapatkan plan takaful yang boleh dihibahkan kepada isteri untuk Pampasan RM 500,000...dan kalau umur dalam awal 30-an, sebulan hanya perlu mencarum dalam RM 180-200 sahaja. Ia lebih praktikal dan kos effective.

Sekian..

Aziz Riadi

Financial Coach
www.azizriadi.com
www.fb.me/abdazizriadi
Whatsapp : http://financialcoach.wasap.my



Artikel Tambahan Yang berkaitan Mengenai Hibah dan harta pusaka...Klik Sini dan Klik Sini



Soal Jawab Mengenai Pelan Takaful

$
0
0



Soalan Takafulink / Smart Link


1.     Sebagaimana perbincangan yang lepas Encik Aziz ada memaklumkan bahawa produk Takaful link atau Smartlink merupakan pelan takaful yang fleksible iaitu klien boleh memilih untuk merancang perlindungan dan pelaburan mereka tanpa menamatkan polisi takaful mereka. Maka adakah ini bermakna mereka boleh untuk :

a.    Menambah caruman dalam polisi sedia ada, sebagai contoh bayaran bulanan polisi Takafulink / Smartlink ialah RM150 sebulan (termasuk saver RM50) dan klien berhasrat untuk tambah saver sebanyak RM100 menjadi RM250 sebulan. Jika dibolehkan apakah caranya.

Jawapan : Ya, betul. Sijil takaful berasaskan pelaburan (investment link atau takafulink) membolehkan client membuat perubahan dari segi caruman sama ada menambah atau mengurangkan dari jumlah asal caruman. Caranya adalah dengan mengisi borang supplementary (Supplementary Proposal Form - SPF) yang boleh diperolehi secara online melalui Portal Takafulnet (boleh di access oleh agent berdaftar sahaja) atau melalui kaunter atau pejabat agency. Client pelru menandatangani borang SPF tersebut dan agent perlu menghantar ke HQ untuk proses underwriting dan assessment. Then, kena tunggu sampai keputusan keluar. Biasanya, agent boleh follow up untuk dapatkan progress info selepas 3-4 hari bekerja.



b.    Mengurangkan jumlah perlindungan (PUA) dan menambahkan jumlah pelaburan (IUA) sebagai contoh polisi sekarang RM250 sebulan (termasuk saver RM150) dan berhasrat untuk salurkan / channel RM50 ke Takaful Saver (sedia ada RM150) menjadi RM200. Jika dibolehkan apakah caranya.

Jawapan : Dalam hal ini anda perlu tahu basic business rules untuk plan takafulink dan smartlink. Plan takafulink, Min caruman adalah RM 100 untuk PUA dan Smartlink RM 50 untuk PUA.

Jadi, untuk case di atas...sekiranya plan asal RM 250 adalah plan takafulink, (100 takafulink + 150 takaful saver)....client tak boleh kurangkan PUA kepada RM 50 dan tambahkan takaful saver kepada RM 200. Sebab minimum caruman untuk basic adalah RM 100.

Kalau case di atas adalah smartlink, boleh sebab basic smartlink adalah RM 50 sahaja. Selebihnya boleh letak dalam takaful saver. Takaful saver mempunyai syarat maksimum iaitu 5 kali ganda dari basic contribution. So, kalau client tersebut mencarum RM 150 sebulan basic takafulink, untuk takaful saver maksimum boleh dicarum adalah RM 150 x 5 = RM 750 takaful saver. Jadi, maksimum caruman adalah RM 900 sekali dengan saver. Kalau basic caruman RM 100 sebulan, maximum takaful saver adalah RM 500 = total caruman = RM 600.


2.     Pelan Smartlink yang diambil oleh kanak-kanak boleh dipilih / ditetapkan hingga usia mereka 70 / 80 tahun, so adakah bermakna selepas kanak-kanak itu tamat persekolahan atau universiti :

a.    Mereka boleh terus kekal dengan plan smartlink sedia ada?  atau
b.    Adakah mereka perlu menukar kepada pelan takafulink? Jika perlu tukar, adakah nilai perlindungan dan pelaburan di dalam pelan smartlink sebelumnya boleh carry forward?

Jawapan : Plan smartlink tamat pada umur anak 25 tahun dan pada masa tersebut, anak tersebut boleh ambil alih sijil takaful tersebut (pindah nama daripada ayah atau ibu beliau). Manfaat akan kekal seperti asal, cuma pemilik sijil je akan berbeza.

3.     Jika individu melanggani Pelan Takafulink dan mempunyai rider contributor, jika berlaku TPD kepada individu itu maka manfaat penuh akan dibayar dan nilai tunai akan kekal. Soalan ialah :

a.    Adakah bermakna caruman bulanan beliau akan waive atau ditanggung oleh syarikat takaful setiap bulan hingga usia 70 / 80 / tarikh matang yang membolehkan nilai simpanan dalam akaun pelaburan akan terus meningkat?

Jawapan : Caruman akan ditanggung oleh PruBSN Takaful dan nilai tunai akan terus meningkat sehingga umur 80 tahun atau meninggal dunia, yang mana lebih dahulu. Akan tetapi kalau client ada ambil rider Medical Card, sekiranya ada kenaikkan harga berlaku untuk medical card, client kena top up sebab contributor hanya cover caruman asal masa mula2 sign up.

b.    Jika individu tersebut ingin menambah saver (pelaburan) atau top up, adakah dibolehkan?

Jawapan : Bila sudah berlaku Total Permanent Disable (TPD), sijil telah pun terhenti tidak boleh buat apa2 penambahan.


4.     Basic Enhancer (1 unit hingga 8 unit) : meningkatkan perlindungan pelan asas pada ulang tahun manfaat ke-5, ke-8, ke-11 dan ke-14. Satu (1) unit bersamaan RM5,000.

Jika ambil 1 unit dengan pelan asas ialah RM100,000 maka pada tahun 5 akan menjadi RM105,000. Seterusnya pada tahun ke 8 akan menjadi RM110,000. Adakah benar begitu?

Jawapan : Rider ini sudah tidak ada dalam pasaran.




5.     Accidental Medical Reimbursement (sum covered dari 2,000 – 10,000) : memberi anda pembayaran semula bagi perbelanjaan sebenar rawatan perubatan yang anda biayai akibat kemalangan. Manfaat ini dibayar dalam tempoh 104 minggu dari tarikh kemalangan.

a.    Adakah manafaat ini untuk rawatan kemalangan pesakit luar?


Jawapan : Manfaat ini untuk bayaran balik rawatan kemalangan sama ada pesakit luar atau warded (kalau medical card ada ko-takaful)...so, amount ko-takaful boleh claim gunakan rider AMR (Accident Medical Reimbursement). Tapi hanya untuk case kemalangan sahaja.

b.    Berapa lama tempoh manafaat ini sah?


Jawapan : Sama macam medical card, sehingga umur 70 tahun.

6.     Takaful Saver Contribution bermakna sumbangan bulanan termasuk takaful saver (rider) akan waive (percuma tanpa bayaran) apabila individu hilang upaya kekal dan menyeluruh sebelum umur 70 tahun atau didiagnosis dengan penyakit kritikal?

Jawapan : TPD yang berlaku sebelum umur 60 atau di diagnosis dengan penyakit kritikal.


7.     Rider Takaful Saver bermaksud tambahan kepada saving klien yang bermatlamat pelaburan berbanding perlindungan. Jika klien telah langgan Takaful Link dimana hanya mengambil pelan basic sahaja atau basic dan critical ilness (tiada rider takaful saver) maka jika klien berminat untuk menambah pelaburan di dalam polisi sedia ada, Adakah dia tak perlu menamatkan polisi dan cuma maklumkan kpd agen / syarikat takaful untuk tambah takaful saver dlm polisinya?

Jawapan : Boleh tambah terus dengan isi Supplementary Proposal Form minimum tambahan caruman adalam RM 10 dan dalam gandaan RM 10.


8.     Crisis Protector (Pru BSN Warisan) : membayar sekaligus jumlah perlindungan apabila disahkan menghidap penyakit kritikal. Jumlah perlindungan asas anda tidak akan terjejas dengan pembayaran manfaat ini.

Adakah ini bermaksud jika klien ambil Pelan Basic RM300,000.00 dan Crisis Protector RM100,000. Maka jika berlaku critical illness maka klien terima ialah RM100,000 dan setelah berlaku kematian kepada clinet tersebut akibat critical illness maka beliau akan menerima sejumlah RM300,000?

Jawapan : Ya betul. Rider penyakit kritikal ada beberapa jenis. Dan untuk plan dalam PruBSN takaful, ada yang berdasarkan Accelerated Critical Illness (ACI) dan juga Non-ACI. ACI, jumlah pampasan sakit kritikal adalah sebahagian dari manfaat pampasan kematian. Kalau Non-ACI, pampasan sakit kritikal akan dibayar berasingan dengan pampasan manfaat kematian.



9.     Accidental Protector (Pru BSN Warisan) : memberikan sekaligus jumlah perlindungan apabila berlaku kehilangan nyawa atau hilang upaya kekal dan menyeluruh akibat kemalangan sebelum usia 70 tahun.

a.    Adakah ia merupakan pertambahan kepada Pelan Basic PruBSN Warisan. Contoh : Pelan Basic RM300,000.00 dan Accidental Protector RM100,000. Maka jika berlaku TPD dan kematian jumlah waris dan klien terima ialah RM400,000?

Jawapan : Ya betul. Untuk plan ini, ada term DOUBLE INDEMNITY bila berlaku salah satu dari keadaan berikut..
" Double indemnity - 2 times the amount of benefit will be payable for accident occurring:
while the life assured is travelling in any mechanically propelled non-aerial public conveyance over an established land route; or
while the life assured is in an elevator car (excluding elevator in mines and construction sites); or
in consequence of the burning of any theatre, hotel or other public building in which the life assured is at the commencement of the fire. "


b.    Jika berlaku kecacatan sementara atau bahagian maka di bawah PRU BSN warisan ini adakah pemberian manafaat akan mengikut peratusan seperti Takafullink?

Jawapan : Untuk manfaat kemalangan, kecacatan perlu kekal. Bukan sementara. Ia perlu disahkan oleh Doktor yang merawat.

10.   Parent Contributor : memberi anak manfaat tahunan bersamaan dengan sumbangan perlindungan apabila penjaga / pembayar hilang upaya kekal dan menyeluruh sebelum umur 70 tahun atau di diagnos dengan penyakit kritikal atau meninggal dunia.

a.    Adakah ini bermakna anak akan menerima manfaat setiap tahun dengan jumlah tertentu (sum covered amaun?) dan

Jawapan : Anak tidak akan dapat apa2 manfaat pampasan kecuali kalau parent tersebut ada masukkan sekali rider "Parent Term"..iaitu pampasan kematian sekiranya pembayar meninggal dunia. Tapi, kalau sakit kritikal, caruman sahaja yang menjadi percuma.


b.    Sumbangan bulanan perlindungan (PUA) penjaga / pembayar akan waive sehingga polisi matang?

Jawapan : Betul.

11.   Takaful Saver Parent Contributor : memberi anak manfaat tahunan bersamaan dengan sumbangan pelaburan apabila penjaga / pembayar hilang upaya kekal dan menyeluruh sebelum umur 70 tahun, didiagnosis dengan penyakit kritikal atau meninggal dunia.


a.    Adakah ini bermakna anak akan menerima manafaat setiap tahun dengan jumlah tertentu (sum covered amaun?) dan

Jawapan : Sama macam jawapan no. 10 di atas.


b.    Sumbangan bulanan pelaburan (Takaful Saver) penjaga / pembayar akan waive sehingga polisi matang?

Jawapan : Sama macam jawapan no. 10 di atas


Soalan Berkenaan Medical Card :



1.    Adakah smart saver 300 merupakan bayaran minumum ko takaful RM300 dan maksimum  ialah RM1,000 seperti dinyatakan di blog tuan. (http://www.azizriadi.com/2012/01/medical-card-takaful-health-2_24.html )


Jawapan : Medical card ko-takaful dan smart saver 300 adalah satu concept yang sama tapi jumlah yang berbeza. Konsep yang sama iaitu, client akan berkongsi tanggung kos rawatan. Cumanya, ko-takaful, min RM 300 dan maximum RM 1,000 untuk setiap kali warded.

Kalau smart saver, tiada maximum. Ia fixed RM 300 setiap kali masuk ward. Cuma bezanya, untuk penyakit yang sama kalau warded semula dalam masa 90 hari selepas keluar ward...maksudnya, dah discaj lepas tu sakit lagi (penyakit yang sama)...kalau warded semula, tidak perlu bayar lagi dah RM 300. Tapi, kalau disebabkan oleh penyakit lain, kena bayar...


2.    Adakah jumlah hari Unit di rawatan rapi (ICU) yang layak termasuk jumlah hari menginap di wad? Ini kerana ada kes setelah menjalani rawatan di ICU,  pesakit akan transfer ke wad.


Jawapan : Tidak, jumlah ICU dan ward biasa adalah berbeza. Sebab jenis rawatan dan caj adalah berbeza.

3.       Berkenaan dengan tambahan Had Tahunan jika klien disahkan mengidap salah satu dari 3 penyakit (Sakit Jantung, Dialysis atau Cancer), annual limit (had tahunan) akan dibuka sebanyak 2 kali ganda dari amount limit sedia ada. Persoalan adalah bagaimana jika klien menghidap dua atau tiga penyakit itu serentak. Adakah tambahan had limit masih sama (sekali ganda sahaja) atau tambahan sekali ganda untuk setiap satu penyakit itu?


Jawapan : Manfaat itu akan terpakai bila terjadi salah satu. Tak kira sama ada serentak atau berlainan masa, had tahunan akan naik sekali ganda hanya sekali sahaja. Tapi, once dah naik, had tersebut akan berkekalan walau pun mungkin pesakit dah sembuh atau fully recovered.

4.    Adakah perlindungan penuh (Full Coverage) penyakit kanser dan buah pinggang termasuk rawatan kemoterapi dan dialisis (cuci buah pinggang seminggu 2-3 kali)?


Jawapan : Untuk Dialisis dan Kemoterapi, tiada smart saver....semua bayaran balik akan dapat secara full coverage.

 5.    Adakah semua Manafaat Rawatan pesakit luar perlu pay and claim iaitu pembedahan harian (full coverage), Penjagaan jururawat, Rawatan sebelum masuk 90 hari dan selepas masuk hospital 90 hari?  


Jawapan : Untuk rawatan pesakit luar (pre and post hospitalization) perlu di buat secara reimbursement. Iaitu, bayar dulu dan claim kemudian. Kecuali untuk pembedahan balik hari (day surgery) di hospital swasta yang panel dengan PruBSN Takaful. Client boleh request PAL (Pre Authorization Letter) untuk pembedahan tersebut. Jadi, client tak perlu bayar dulu kos rawatan pembedahan balik hari tersebut. Ini akan membantu client untuk mendapatkan rawatan segera.

6.    Dalam pertemuan yang lepas berkenaan bantuan perubatan luar negara, tuan ada menyatakan yang medical card tidak boleh digunakan. Klien hanya perlu membuat bayaran dulu berdasarkan had dan kelayakan medical card dan kemudian claim semula. Adakah ini benar? (just to confirm).


Jawapan : Untuk rawatan luar negara, boleh claim tapi dalam tempoh 90 hari selepas keluar dari Malaysia dan based on pay and claim later. So, medical card PruBSN takaful tak boleh digunakan di luar negara untuk proses claim direct dari syarikat takaful. Sebab online claim ni hanya terpakai dengan hospital2 yang berdaftar sebagai panel di Prudential BSN Takaful Berhad.

7.    Rawatan komplikasi kehamilan hanya meliputi 8 jenis komplikasi utama sahaja dengan menggunakan kad perubatan Health Enrich + Select / Advanced / Primear sahaja. Adakah rawatan di hospital untuk komplikasi adalah full coverage (dibawah manafaat Rawatan dan Prosedur Pembedahan) atau tertakluk kepada limit yang dinyatakan di bawah Manafaat Rawatan Kecemasan (HE+ Select : $6,000, HE + Advanced : $10,000 dan HE+ Primear : $20,000)

Jawapan : Rawatan untuk komplikasi kehamilan berdasarkan jumlah kos rawatan yang dikenakan tertakluk jumlah plan yang diambil. Dan untuk manfaat rider ni, ia ada waiting period (tempoh menunggu) dalam masa 365 hari selepas sijil lulus. Jadi, untuk wanita yang sudah mengandung dan bercadang untuk ambil plan ini, ia tak boleh cover kalau berlaku komplikasi kehamilan, sebab masih dalam tempoh menunggu.

Itu sahaja penjelasan dari saya, semoga semua mendapat manfaat dengan soalan2 yang dinyatakan...

#medicalcard
#financialplanning


Aziz Riadi
Financial Coach
www.aarassociates.com
www.fb.me/abdazizriadi - Like page ini untuk dapatkan maklumat mengenai OD - Over Draft.


MACAM MANA NAK MULAKAN TABIAT MENYIMPAN?

$
0
0
[ YANG SUSAH BUKAN NAK TAMBAH SIMPANAN, TAPI NAK KURANGKAN PERBELANJAAN.....KAN?? ]




So, macam mana buat?..


Saya bagi tips mudah..

+ Tuliskan matlamat kewangan yang ingin dicapai. Kalau takde matlamat, kita susah nak dapatkan komitmen untuk adjust kita punya perbelanjaan.

+ Rancang, berapa kita perlu ada lebihan untuk laksanakan perancangan kita untuk capai matlamat kewangan tadi.

+ Senaraikan semua sumber income

+ Senaraikan semua sumber expenses

+ Senaraikan semua expenses "PERLU" yang agak2 terlalu tinggi dan mungkin patut dikurangkan. So, cari jalan untuk kurangkan untuk dapatkan lebihan income

+ Senaraikan semua expenses "KEHENDAK" yang boleh dikorbankan (dimansuhkan) untuk dapatkan lebihan income.

+ Tunda kehendak2 yang kita boleh tunda pada masa akan datang. Atau kurangkan harga kehendak tersebut kepada yang lebih kos effective.

+ Bila dah ada lebihan income, terus ikut perancangan yang dirancang pada awal tadi.

+ Semak dari semasa ke semasa pelaksanaan apa yang kita buat semua di atas.

So, akhir sekali, tanya diri anda....

Adakah anda berminat nak ubah tahap kewangan anda?...ATAU anda KOMITED untuk ubah tahap kewangan anda?..

Kalau anda hanya berminat, anda akan buat yang mudah2 sahaja, tapi kalau anda KOMITED, anda akan berusaha untuk buat apa yang perlu untuk capai matlamat kewangan anda...

Kalau anda komited nak belajar macam mana nak uruskan kewangan anda?..Boleh PM saya atau tulis sebarang persoalan di ruangan komen segera. In sha Allah saya akan berikan jawapan dan contoh penyelesaian.

Abd Aziz Riadi
Financial Coach
www.aarassociates.com
www.azizriadi.com

BERGURU DENGAN PAKAR

$
0
0
SIAPA GURU DAN MENTOR SAYA DALAM BIDANG PERANCANGAN HARTA PUSAKA?



Bersama Hj Rafie & Ally selepas sessi Seminar Ke Mana Harta Mu Pergi Selepas Mati di Hotel One World, Damansara Utama.

Alhamdulillah, saya sangat bersyukur dapat berkenalan dengan seorang pakar pembahagian dan pengurusan harta pusaka di Malaysia nie, iaitu Tuan Haji Rafie Omar. Beliau merupakan seorang peguambela / peguamcara yang dulu pernah berkhidmat sebagai CEO Amanah Raya Legacy Services Sdn Bhd, sebuah anak syarikat di bawah Amanah Raya Berhad.

Beliau merupakan antara individu yang mahir dalam bidang perundangan berkenaan pembahagian dan pengurusan harta pusaka.

Untuk pengetahuan anda semua, saya merupakan salah seorang dari anak murid beliau yang kini sedang menimba ilmu dengan lebih mendalam berkenaan dengan ilmu faraidh dan pembahagian harta pusaka.

In sha Allah, impian saya untuk menjadi salah seorang yang tahu selok belok hukum dan perundangan pembahagian harta pusaka ni dan kaedah-kaedah yang praktikal dalam menyelesaikan masalah harta pusaka Islam.





Berbincang mengenai masalah pengurusan harta pusaka, pembahagian share dalam syarikat selepas kematian shareholder dan juga hibah harta bersyarat bersama Tuan Haji Rafie Omar



Banyak yang saya pelajari dari beliau dan ada beberapa kaedah yang ramai orang salah faham dari segi perundangan yang patut diterangkan. Jadi, in sha Allah, saya akan terus berusaha untuk menjadi salah seorang dari pengamal ilmu pembahagian harta pusaka ini bagi memberi nilai tambah kepada masyarakat Islam umumnya...

Sekiranya anda mempunyai sebarang persoalan berkenaan dengan pembahagian atau perancangan harta pusaka dan juga perancangan legasi syarikat atau perniagaan, boleh hubungi saya di talian 019-323 2121 atau email abdazizriadi@gmail.com atau PM di FB saya www.fb.com/azizriadi.

In sha Allah, saya akan kongsikan kaedah terbaik dalam pembahagian harta pusaka ini...

Aziz Riadi
Financial Coach
www.aarassociates.com
www.azizriadi.com

PERBEZAAN RINGKAS ANTARA TAKAFUL DAN KONVENSIONAL

$
0
0
Assalamualaikum dan salam sejahtera.

Saya ingin berkongsikan kepada anda konsep mudah perbezaan antara Insurans Konvensional dan Takaful yang menggunakan model WAKALAH.

Berikut adalah diagram perbezaan sebagai rujukan.





INSURANS KONVENSIONAL


Walaupun insurans konvensional mempunyai tujuan dan niat yang seakan-akan takaful iaitu memberi perlindungan namun ia memiliki masalah dari segi dasar operasi (modus operandi) iaitu mengandungi elemen-elemen berikut :

  • Gharar - Ketidakpastian
  • Riba - Faedah / bunga
  • Maysir - Judi

Gharar (Ketidakpastian)

Gharar ditakrifkan sebagai ketidakpastian, penipuan, penyembunyian, risiko, tidak jelas dan lain-lain. Gharar menjadikan kontrak tidak adil dan mengakibatkan pihak berkepentingan tidak dapat membuat keputusan bermaklumat kerana tidak cukup memahami sifat atau akibat dari kontrak berkenaan. Larangan gharar terkandung dalam dalil berikut :

“Hai orang-orang yang beriman, janganlah kamu saling memakan harta sesamamu dengan jalan yang salah, kecuali dengan jalan perniagaan yang berlaku dengan suka sama-suka di antara kamu. dan janganlah kamu membunuh dirimu; Sesungguhnya Allah adalah Maha Penyayang kepadamu” (Surah an-Nisa, 4 : 29)

Gharar dalam konteks insurans yang diamalkan sekarang dilihat dari segi ma’qud alaih (barang) dan berkait rapat dengan hal berikut :
Pencarum tidak mengetahui dengan jelas sama ada terdapat atau tidak bayaran yang dijanjikan.
Pencarum tidak mengetahui kadar bayaran yang akan dikenakan oleh syarikat insurans. 
Pencarum tidak mengetahui bilakah pembayaran akan dilakukan. 

Kontrak insurans konvensional meletakkan pemegang polisi mengikut perjanjian yang ditandatangani serta bersetuju membayar sejumlah caruman bagi tempoh tertentu dan syarikat pula memberi jaminan akan membayar sejumlah pampasan apabila berlaku bencana kepada pemegang polisi.

Namun begitu, syarikat tidak menjelaskan bagaimana jumlah pampasan yang dijanjikan itu dihasilkan dan bagaimana kerugian dapat dinilai sebelum bencana berlaku. Sekalipun diandaikan benda yang dipersetujui itu pasti namun tiada satu pihak pun yang mengetahui nilai sebenar pampasan yang sepatutnya dibayar pada masa pampasan itu harus dibayar.

Oleh itu, kontrak dibuat hanyalah berlandaskan andaian (ihtimal) semata-mata dan jelas mengandungi unsur gharar. Dalam situasi yang lain pula, unsur gharar berlaku apabila tiada tuntutan dilakukan oleh pencarum. Hal ini sangat menguntungkan syarikat insurans kerana mereka akan mendapat semua keuntungan (premium) sementara pencarum mengalami kerugian kerana tidak mendapat sebarang pulangan padahal kontraknya berasaskan jualbeli. 

Apabila pemegang polisi membatalkan atau menamatkan polisi insurans sebelum genap tempoh yang tertentu maka pemegang polisi tidak akan menerima sebarang pengambilan premium atau sekiranya diberi, kaedah pengiraannya tidak berasaskan prinsip sama rata.


Riba (Bunga)


Riba ialah lebihan, peningkatan, penambahan, pengembangan atau pertumbuhan. Pengharaman riba yang secara berperingkat menyaksikan pengharaman secara jelas dan keras melalui ayat al- Quran berikut :


“Orang-orang yang makan riba tidak dapat berdiri melainkan sepertiberdirinya orang yang kemasukan syaitan. Demikian itu, adalah disebabkan mereka berkata, Sesungguhnya jual beli itu sama dengan riba, padahal Allah telah menghalalkan jual beli dan mengharamkan riba. Orang-orang yang telah sampai kepadanya larangan dari Tuhannya, lalu terus berhenti, maka baginya apa yang telah diambilnya dahulu, dan urusannya kepada Allah. Orang yang kembali (mengambil riba), maka orang itu adalah penghuni- penghuni neraka; mereka kekal di dalamnya” (al-Baqarah, 2 : 275)
Unsur riba dalam insurans konvensional boleh dilihat dalam beberapa aspek antaranya :

i. Bayaran pampasan yang diberi oleh syarikat insurans sekiranya berlaku sebarang musibah kepada pencarum adalah berbeza dengan jumlah premium yang dicarum. Hal ini jelas disebabkan tidak ada kesamaan nilai dalam urusniaga dua item ribawi yang dijalankan. Insurans dijalankan mengikut Mu’awadat Maliah (Jual Beli).

ii. Berlaku pembayaran bertangguh dalam dua item ribawi (riba’ an-Nasi’ah). Hal ini merujuk kepada situasi di mana pemegang polisi hanya akan menerima wang premium yang dicarumnya beserta bonus dalam jumlah tertentu dari syarikat insurans sekiranya ditimpa musibah.
iii. Bayaran lewat (faedah atau surcaj) dikenakan apabila pencarum lewat menjelaskan premium.
iv. Penjanaan keuntungan pelaburan yang akan digunakan dalam pembayaran pampasan kepada pemegang polisi. Keseluruhan simpanan tabungan wang syarikat insurans dilaburkan pada pelaburan yang berasaskan riba dan yang tidak patuh syara’.


Maysir (Judi)

Maysir dan gharar mempunyai kaitan yang amat rapat. Ini bererti jika sesuatu transaksi itu mengandungi unsur gharar maka dengan sendirinya unsur maysir akan turut serta. Maysir ialah permainan ‘zero-sum’ melibatkan permainan nasib.

Unsur perjudian berlaku apabila tindakan pembeli polisi insurans mengharapkan pampasan atau gantirugi yang lebih banyak senadainya berlaku musibah (seakan loteri). Syarikat insurans pula mengharapkan tiada tuntutan atau tidak berlaku musibah yang membolehkan segala keuntungan dimiliki oleh syarikat tanpa perlu membayar pampasan.

Untung dan rugi bergantung kepada nasib inilah judi. Maysir dalam insurans wujud apabila:

i. Peserta membayar premium yang kecil dengan mengharapkan wang yang lebih besar 
jumlahnya.

ii. Peserta hilang wang premium apabila peristiwa ingin dilindungi (insured event) tidak 
berlaku.

iii. Syarikat akan rugi jika terpaksa membayar tuntutan yang meletakkan jumlah 
premium yang diterima.

iv. Syarikat berharap ketiadaan tuntutan bagi mengaut keuntungan.


v. Pembayaran pampasan dipertaruhkan kepada bencana yang belum pasti terjadi.


Selain itu dalam insurans konvensional, wang pelanggan dianggap aset syarikat insurans 
dan dimiliki syarikat sepenuhnya sejurus selepas dibayar oleh pelanggan. Sebarang keuntungan termasuk keuntungan yang dihasilkan oleh kumpulan wang pencarum adalah milik mutlak syarikat walaupun berlaku ‘surplus’. Ini merupakan muamalah yang tidak adil dan berat sebelah dan menyalahi syara’ dalam hal perniagaan dan perkongsian.


TAKAFUL



Dalil berkenaan (Takaful) dibangunkan berdasarkan doktrin kehakiman iaitu diyat yang berasaskan perlindungan, tebusan, jaminan, ganti-rugi yang dibuat oleh Rasulullah seperti dalil terhadap penduduk Khaibar di dalam Sahih Bukhari di atas. 


Ini boleh dilihat melalui ketetapan hukuman oleh Rasulullah kepada dua wanita Bani Huzail :

Dari Abu Hurairah r.a, katanya: "Dua orang wanita Bani Hudzail berkelahi. Yang satu melempar yang lain dengan batu sehingga menyebabkan kematiannya dan kematian anak yang sedang dikandungnya. Mereka mengadukan peristiwa itu kepada Rasulullah saw. Beliau memutuskan hukuman bagi si pembunuh, membayar diyat janin dengan seorang hamba lelaki atau perempuan, dan diyat ibu yang terbunuh dibayar oleh keluarga si pembunuh." (Sahih Muslim, Jilid 3, 1668)

Ia juga terkandung di dalam Perlembagaan Madinah iaitu Fasal 3, “Golongan Muhajirin dari Quraisy tetaplah di atas pegangan lama mereka : Mereka saling tanggung-menanggung membayar dan menerima diyat (wang tebusan) di antara sesama mereka dalam mana mereka menebus sesiapa yang tertawan dengan cara berkebajikan dan adil di kalangan orang-orang beriman”

Asas syariah mengenai takaful dibangunkan dari konsep saling memikul risiko ini dilakukan atas dasar saling tolong-menolong dalam kebaikan dengan cara masing-masing mengeluarkan dana tabarru’ yang ditujukan untuk menanggung risiko. Firman Allah S.W.T :

“Dan hendaklah kamu bertolong-tolongan untuk membuat kebajikan dan bertaqwa, dan janganlah kamu bertolong-tolongan pada melakukan dosa (maksiat) dan pencerobohan. dan bertaqwalah kepada Allah, kerana Sesungguhnya Allah Maha berat azab seksaNyaAsas-asas Takaful yang lain adalah seperti berikut :(al-Maidah, 5 : 2)

Perlaksanaan Takaful terdapat dalam beberapa model yang utama iaitu Mudharabah, Wakalah dan hybrid (gabungan antara Mudharabah dan Wakalah)

Di sini, saya ingin kongsikan model wakalah kerana kebanyakkan syarikat pengendali takaful di Malaysia menggunakan model wakalh dalam muamalat takaful mereka.


Model Wakallah : 

Syarikat pengendali Takaful dilantik oleh pencarum sebagai wakil bagi menguruskan dana. Syarikat Takaful akan mengenakan yuran (ujrah) bagi khidmat pengurusan. Pencarum juga mewakilkan syarikat pengendali sebagai wakil untuk melaburkan wang tabung bukan tabarru’ (tabung pelaburan). Jika terdapat keuntungan, ia akan diserahkan kepada pencarum. Namun terdapat model modifikasi di mana konsep ju’alah (komisen) membenarkan sebahagian kecil surplus dihadiahkan kepada syarikat pengendali sebagai insentif. Sila rujuk gambar di atas.


Sekian sahaja, serba ringkas pengejalasan mengenai perbezaan hukum antara insurans kovensional dan takaful dan kenapa insurans konvensional haram.

Since, sekarang nie terdapat banyak pengendali takaful berlesen yang menawarkan pelbagai produk perlindungan takaful, rakyat Malaysia, khususnya yang beragama Islam mempunyai pilihan untuk mendapatkan perlindungan kewangan yang patuh shariah. 



Sekian.

Aziz Riadi
Financial Coach
www.aarassociates.com
www.azizriadi.com

Rujukan :


Asmak Abd Rahman (2008), Sistem Takaful di Malaysia :Isu-Isu Kontemporari , Penerbit Universiti Malaya, Kuala Lumpur.

Engku Rabiah Adawiah Engku Ali (2010), Panduan Asas Takaful, CERT Publications Sdn Bhd , Kuala Lumpur

IBFIM (2011), Buku Panduan Asas Takaful, Islamic Banking and Finance Institution Malaysia (IBFIM), Kuala Lumpur.

INCEIF (2012), Takaful : Realties and Challenges, Pearson Malaysia Sdn Bhd, Selangor

AGENT PLANNING WORKSHOP DAN TEAM BUILDING 2018

$
0
0
Assalamualaikum, 

Berikut adalah maklumat mengenai program Agent Planning Workshop 2018 dan Team Building 2018.


AGENT PLANNING WORKSHOP 2018


APW 2018 Poster



Apa itu Agent Planning Workshop? Atau APW?



  • APW merupakan aktiviti tahunan agency di Muqmeen Group dan juga kebanyakkan agensi-agensi takaful atau  insurans. Apa yang dilakukan dalam program ini adalah...setiap agent akan membuat perancangan untuk sepanjang tahun 2018 dari segi sales dan aktiviti. 
  • Selain itu, agent juga akan membuat pengiraan budget 2018 (berapa perbelanjaan business dan juga personal)..berapa perbelanjaan yang diperlukan dan berapa income yang perlu ditambah. Jadi daripada budget tersebut, akan dibuat perancangan sales activity seperti berapa banyak contact number yang diperlukan, berapa banyak phone call yang perlu dibuat dan berapa banyak presentation yang perlu dicapai...
  • APW 2018 akan di adakan di pejabat MG Klang, Level 1, seperti yang dinyatakan dalam poster di atas. Agent-agent yang dijemput untuk Program APW kali ini akan menerima sms.

Apa yang perlu dibawa untuk ke APW 2018 ni?
  • Stationary
  • Gambar2 untuk diletakkan dalam "My DREAM" Sheet dalam buku Business Success Manual (BSN).
  • Berapa besar gambar nak kena bawak. Gambar tak perlu besar sebab size Sheet tu adalah size B5 (besar macam sales kit) atau sebesar size Ipad. 
  • Boleh lihat video ni untuk penjelasan mengenai buku BSM (Business Success Manual)


Etika Pakaian macam mana?
  • Pakaian smart casual.
  • Boleh pakai seluar jeans tapi jangan jeans yang koyak2.
  • Tidak dibenarkan memakai seluar pendek dan selipar. Kena pakai kasut.

Bagaimana dengan agent outstation, adakah perlu datang ke APW sekiranya dijemput?


  • Untuk agent outstation Kuantan, UM Manager, Encik Azhari Sahar akan lead program APW di sana, pada hari yang sama iaitu Sabtu, 6 Jan 2018 pada pukul 9.00 am - 5.30 pm.
  • Untuk agent di Seremban, anda kena hadir di Pejabat MG Klang pada tarikh APW 6 Jan 2018, 9.00am - 5.30 pm.
  • Untuk agent di MG KT, kami akan buat live video di FB pada 6 Jan 2018 bermula 9.00 am - 5.30 pm (kami akan buat live untuk slot-slot tertentu) seperti briefing mengenai cara-cara nak gunakan BSM (Business Success Manual) dan Update on last year performance.
  • Apa address FB group MG Klang?...kepada agent2 MG Klang yang masih belum masuk dalam closed group MG Klang...boleh request untuk masuk. Berikut adalah link untuk group FB MG Klang https://www.facebook.com/groups/mgklang/

TEAM BUILDING 2018


Team Building 2018 Poster


Apa beza APW dan Team Building?

  • APW adalah program di mana agent buat planing dan strategi untuk tahun 2018. Manakala Team Building pula adalah program untuk naikkan semangat berkumpulan, bonding antara agent, menghayati common vision, common mission, common values dan common goals agency Muqmeen Group.

Apa activity yang akan dilakukan semasa Team Building?

  • Untuk tahun 2018, pihak agency sudah menyusun program special untuk agent2 MG Klang untuk mengekalkan momentum high energy, and high soul and spirit.
  • Antara program yang akan dilakukan adalah
    • River Tubing (naik pelampung dan menyusuri sungai sepanjang 3 km)
    • Camping (para peserta akan berkhemah dan berpeluang mempelajari cara-cara mendirikan khemah dan berpengalaman tidur di khemah)
    • Activity berkumpulan lain (kami akan terangkan lebih lanjut pada hari pendaftaran program iaitu 13 dan 14 January 2018.
    • Heart to Heart Sharing 
    • Kambing Golek lunch pada 14 January 2018
  • Program bermula 8.00 am 13 January 2018 hingga 3.00 pm 14 January 2018. Anda dinasihatkan untuk membawa pakaian tambahan yang mencukupi dan pakaian yang sesuai untuk activity outdoor. Sila semak itenary program untuk maklumat lanjut.
Sekiranya terdapat sebarang masalah, sila hubungi staff saya iaitu Puan Aisyah ditalian 013-397 2177.

Sekian

AAR


TIPS HARTANAH : Nak beli RUMAH SUBSALE PERTAMA Tapi tak tahu cara? Baca ni.

$
0
0

RUMAH SUBSALE PERTAMA. MACAM MANA NAK BELI?


Buying-a-property-1


As salam semua pembaca yang budiman. Dah masuk 2018 dah, kalau anda masih tercari2 cara nak beli rumah pertama subsale (Rumah Siap yang dijual oleh pemilik pertama atau pemilik semasa)...tapi tak tahu macam mana nak mula?..Boleh baca artikel di bawah nie.


Sumber asal : www.gilahartanah.com http://bit.ly/2DbYYdj


----------------------------------------------------------------------

Ini dah jadi impian semua orang. Siapa yang tak nak ada rumah paling kurang sebiji, kan?

Kalau bukan untuk tujuan pelaburan pun, boleh kita guna sebagai tempat berteduh bersama keluarga tercinta.

Tapi semua ini, boleh jadi mustahil kalau kita tak buat apa yang patut.

Dan bukan sikit. Ada banyak benda yang kita kena sediakan supaya impian murni ini tercapai. Kalau nak senang, wajib kita bermula dari sekarang.

Nak tahu cara beli rumah pertama? Jemput hadamkan perkongsian ilmu sempoi Tuan Amir Syahir ni laju-laju. Semoga berjaya, Tok doakan.

Tak pernah terlambat untuk beli rumah pertama?
Tahun 2018 dah pun tiba. Ada anak muda sudah merancang untuk membeli rumah. Ini perkara bagus. Niat dah ada, ilmu pun kena cari. Takde istilah terlambat, yang penting berusaha.

Nak membeli rumah, perlukan persediaan yang rapi.

Jangan terus nak mohon pembiayaan perumahan tanpa baiki profil kewangan. Ambil masa untuk korang baiki profil kewangan terlebih dulu.

Piih 10 hartanah terbaik, shortlist 5 paling bagus, dan beli satu atau dua yang terbaik dan menguntungkan. Dan pastikan kena dengan gaji korang.

Antara serba sedikit korang boleh bermula dengan memburu rumah subsale dengan cara :

#1 : Kukuhkan kewangan bermula sekarang

Kau harus mempunyai kekuatan kewangan yang kukuh. Buat tabung kecemasan dalam 3 hingga 6 bulan gaji dan disimpan dalam ASB atau Tabung Haji.

Ini supaya boleh generate dividen juga. Biar ada simpanan sedikit sebanyak. Baru la bank percaya korang mampu bayar ansuran bulanan rumah nanti.

#2 : ‘Ini’ penentu anda layak dapat pinjaman atau tak?

Mula-mula kena tahu korang layak ke tak buat pembiayaan perumahan. Mana tahu, ada hutang yang korang lupa nak bayar. Atau ada PTPTN sangkut ke.

Lepas tu berapa jumlah pembiayaan korang boleh dapat. Semua ni bergantung pada DSR (Debt Service Ratio) dan skor kredit individu.

Macam mana nak kira DSR?

Katakan, gaji bersih korang dalam RM2,000. Dan korang pulak ada komitmen seperti berikut :

Kereta : RM550
Pinjaman peribadi : RM200
Ansuran rumah (yang nak dibeli) : RM610
Jumlah komitmen : RM1,360
Kira DSR korang guna formula ni :

“DSR = JUMLAH KOMITMEN + ANSURAN RUMAH YANG NAK DIBELI / PENDAPATAN X 100%”

Jadi :

RM1,360 / RM2,000 X 100% =
68%
Biasanya gaji bawah RM3,000 ni, DSR kena bawah 60%. Jadi, korang kena tambah pendapatan sikit ataupun kurangkan komitmen hutang. Kena cuba cari rumah ansuran bawah RM610 tu.

Nota : Ansuran rumah nak beli boleh cek guna aplikasi iMoney dekat Google Play Store.

#3 : Belajar dan terus belajar

Setiap hari, buka Mudah.my, PropertyGuru. Mula berkawan dengan REN (Real Estate Negotiator). Berguru dengan orang berpengalaman dan orang positif yang minat pelaburan hartanah.

#4 : Simpan 10% atau 15%?

Kena pastikan korang ada 10% deposit. Nak lagi senang, kena ada 15% daripada harga rumah nak beli. Sebab ada legal fees kena bayar semua. Jadi menyimpan la bermula dari sekarang ya.

#5 : Kasi rekod CCRIS cun-melecun

Jangan takut jika korang ada rekod CCRIS. Ada rekod CCRIS ni bagus. Ia sebagai dokumen sokongan kepada bank untuk membuktikan korang seorang yang bagus dalam membayar balik ansuran. Tak culas.

Yang tak bagus tu kalau korang buat pinjaman, tapi tak reti nak bayar dengan jumlah yang cukup dan pada waktu yang ditetapkan.

Bila ada nombor selain ‘0’ dalam laporan CCRIS tu, mula la korang nak menggelabah. Masa nak bayar hutang, pandai pulak buat-buat lupa.

#6 : ‘Hutang jahat,’ langsaikan cepat-cepat

Baiki rekod kewangan. Kalau korang ada tunggakan kad kredit, pembiayaan peribadi ataupun hutang yang lain, selesaikan terlebih dulu.

Ini logik bank yang korang wajib tahu. Kalau hutang sedia ada pun korang tak mampu nak bayar, macam mana nak buat hutang baru. Kan? Kan? Kan?

#7 : Masa untuk cari rumah pertama

Bila dah yakin, pergi lah memburu hartanah. Kalau masih baru, gunakan khidmat ejen hartanah. Mereka boleh membantu kau. Pergi tengok rumah yang korang nak beli.

Jangan mengada nak beli rumah atas RM500,000 masa muda-muda ni. Buat pelaburan hartanah dulu.

Beli rumah pertama – Bukan kerja mudah, tapi tak mustahil
Dah nampak laluan dia sikit-sikit? Okay, bagus. Pertamanya penting perbaiki profil kewangan dulu.

Pergi beberapa bank untuk semak berapa kelayakan pembiayaan perumahan korang. Lain bank, lain polisi dia.

Bawalah semua dokumen yang lengkap dan CCRIS sekali semasa jumpa pegawai bank yang menguruskan pembiayaan pinjaman perumahan tu.

Jika maklum balas pegawai bank tu positif, dan tahu jumlah kelayakan, baru la semangat sikit nak beli rumah. Jika negatif, kena usaha lebih kuat lagi. Tambahkan pendapatan. Cuba matikan komitmen yang tak penting.

Akhir kata. Di mana ada kemahuan, disitu ada jalan. Kah!



Beli rumah bukan perkara yang mustahil. Yang penting, korang kena berusaha untuk pastikan impian murni ni tercapai dalam masa terdekat.

Elakkan mengalah di tengah jalan. Kalau Tok yakin dengan korang, takkan korang tak yakin dengan diri sendiri, kan?

Sila SHARE ilmu bermanfaat ni kat kawan-kawan korang yang nak beli rumah pertama, tahun ini.

SUMBER ASAL : www.gilahartanah.com

Untuk belajar macam mana nak kukuhkan kewangan atau cari income tambahan, boleh follow fb www.fb.com/azizriadi atau like and follow fb page www.fb.com/abdazizriadi

Sekian, semoga bermanfaat.

TIPS HARTANAH : POSITIVE atau NEGATIVE GEARING?

$
0
0
Kalau anda berminat nak memiliki hartanah sendiri atau untuk pelaburan, ada beberapa perkara atau terminologi2 yang anda kena tahu. Kalau tak expert sangat tak pe, tapi kena tahu...

So, ini saya kongsikan artikel dari blog hartanah popular di Malaysia iaitu www.gilahartanah.com
------------------------------------------------------------------------------------




Banyak terma dalam hartanah yang seorang pelabur kena ambil tahu.
Dan ilmu seperti ini, akan memudahkan korang uruskan pelaburan hartanah dengan mantap.
Mungkin ramai yang belum tahu maksud positive dan negative gearing. Pasti korang pernah berdepan dengan terma ini dan bertanya :
“APA BENDA PULAK NI?”
Buat korang ada soalan ini dalam minda, jemput hadamkan perkongsian Tok hari ni. Tok dapat ilmu awesome ni dekat blog OnProperty.

Perkara yang pengaruh aliran tunai berterusan

Kalau ikutkan, ada banyak pro and cons (kelebihan dan kekurangan) bila kita melabur dalam hartanah.
Tapi sebelum apa pun, wajib kita ambil tahu dan fahamkan terma dan definisi yang berkaitan dalam pelaburan hartanah.
Sebab apa? Perkara ini akan mempengaruhi aliran tunai berterusan, yang dijana melalui pelaburan hartanah yang korang buat.

Positive gearing? Apa benda tu?

Ini maksud positive gearing yang Tok dapat dengan bantuan pakcik Google :
“POSITIVE GEARING BERLAKU APABILA PENDAPATAN KASAR YANG DIJANA OLEH PELABURAN ADALAH LEBIH, BERBANDING KOS MEMILIKI DAN MENGURUSKAN PELABURAN. INI TERMASUK FAEDAH YANG DIKENAKAN KE ATAS PINJAMAN”
PELABURAN YANG MENJANA ALIRAN TUNAI POSITIF SEBELUM DAN SELEPAS CUKAI JUGA DIAMBIL KIRA”

Susah nak faham penjelasan kat atas ni?

Jangan bimbang, Tok sediakan sekali penjelasan yang korang pasti mudah hadam.
Dan macam biasa, Tok akan bagi dalam bentuk contoh.
Katakan, korang ada beli sebiji rumah (tak kisah la berapa harga pun). Dan setiap bulan, rumah tu boleh jana pendapatan sewa sebanyak RM1,300.
Dan setiap bulan jugak, korang kena bayar RM1,100 untuk setiap kos rumah yang ada.
Antara kos yang wajib ambil kira termasuk seperti ansuran bulanan, maintenance cost, dan lain-lain yang berkaitan.
Setiap akhir bulan, korang akan dapat lebihan RM200 (ini jumlah sebelum ditolak dengan cukai).
“SEBAB RUMAH TU JANA LEBIHAN TUNAI (SEBELUM DAN SELEPAS CUKAI), RUMAH TU BOLEH DIKIRA SEBAGAI POSITIVE GEARING”

Negative gearing? Apa bezanya dengan positive gearing?

Ini pulak maksud positive gearing yang Tok dapat dengan bantuan pakcik Google :
“NEGATIVE GEARING ADALAH BENTUK LEVERAGE KEWANGAN, DI MANA SEORANG PELABUR MEMINJAM DUIT UNTUK MELABUR, TAPI PENDAPATAN KASAR YANG DIJANA DENGAN PELABURAN ITU ADALAH KURANG BERBANDING KOS UNTUK MEMILIKI DAN MENGURUSKAN PELABURAN, TERMASUK FAEDAH YANG DICAJ KEPADA PINJAMAN YANG DIBUAT.”
“PELABURAN YANG TERGOLONG SEBAGAI NEGATIVE GEARING ADALAH PELABURAN YANG MEMPUNYAI ALIRAN TUNAI NEGATIF.”

Penjelasan negative gearing yang anda mudah hadam

Susah nak faham penjelasan kat atas ni? Tok gunakan pendekatan yang sama seperti kat bahagian positive gearing tadi. Senang korang nak faham.
Katakan, korang beli sebiji rumah (tak kira la berapa harga rumah tu).
Dan setiap bulan, rumah tu boleh menjana RM1,300 untuk pendapatan sewa (sama seperti contoh sebelum ini).
Cuma bezanya, korang perlu jelaskan kos rumah yang terlibat (seperti ansuran bulanan, maintenance cost, dan sebagainya) sebanyak RM1,500.
Dalam kes ni, setiap bulan, korang akan rugi sebanyak RM200. Bermakna, korang kena cari sumber lain untuk jelaskan RM200 (biasanya, gaji korang yang akan jadi mangsa) untuk bayar kos ini.
Dengan menganggap takde sebarang susut nilai (depreciation) yang berlaku sebelum cukai, korang akan rugi sebanyak RM200.
Dan kalau kira lepas cukai, korang mungkin akan rugi sebanyak RM100 atau lebih (bergantung kat kadar cukai yang korang kena bayar).
“SEBAB RUMAH TU ‘MEMAKAN’ DUIT KORANG SEBELUM DAN SELEPAS CUKAI, IA DIANGGAP SEBAGAI NEGATIVE GEARING”

Apa kelebihan dan kekurangan positive dan negative gearing?

Untuk penjelasan ini, Tok gunakan pendekatan yang simple je. Tok senaraikan semua kelebihan dan kekurangan positive gearing seperti kat bawah ni :

Kelebihan postive gearing

  • Boleh dapat duit untung sewa yang lebih banyak berbanding kos yang wajib dibayar (seperti ansuran bulanan, maintenance cost, dan sebagainya),
  • Rumah yang dibeli pada bawah nilai pasaran (below market value) dengan potensi pengubahsuaian (renovation), dan faedah susut nilai daripada peningkatan modal (capital appreciation),
  • Rumah baru dengan faedah cukai yang tinggi akan dapat mencapai positive gearing,
  • Korang boleh meminjam dengan lebih banyak sebab jumlah pendapatan yang korang dapat adalah tinggi,
  • Rumah dengan positive gearing juga boleh menjana capital appreciation yang baik,
  • Aliran tunai lebihan boleh digunakan sama ada untuk membayar prinsipal, atau disimpan dalam akaun offset yang mengurangkan pembayaran balik faedah,
  • Berupaya meningkatkan kapasiti menyimpan sebab pendapatan boleh guna (disposable income) yang tinggi,
  • Ada pendapatan pasif untuk satu jangka masa yang panjang.

Kekurangan postive gearing

  • Dengan pendapatan yang tinggi, bermakna korang kena bayar cukai yang lebih tinggi,
  • Biasanya, rumah positive gearing akan menjadi ‘positif’ sebab faedah susut nilai dan pelbagai kelebihan cukai yang ada,
  • Ciri-ciri rumah positive gearing boleh didapati berhampiran bandar, tapi biasanya dirujuk sebagai kawasan serantau (regional areas). Yang sebahagian besarnya, bergantung kat sesebuah industri tertentu. Ini akan menjadikan tahap pertumbuhan modal (capital appreciation) yang lebih rendah untuk jangka masa panjang,
  • Susah bank nak bagi pinjaman untuk beli rumah di lokasi luar bandar atas sebab risiko yang lebih tinggi. Sebab tu, korang kena bayar deposit yang lebih besar untuk membiayai pelaburan,
  • Korang mungkin dapat penyewa yang bermasalah disebabkan faktor sosio-ekonomi seperti jenayah atau pengangguran.

Kelebihan negative gearing

  • Menawarkan kelebihan cukai segera apabila kerugian tunai dimbangi dengan sumber lain, dan ini akan mengurangkan pendapatan bercukai korang,
  • Secara umum, dianggap mempunyai potensi yang lebih besar untuk keuntungan modal jangka masa panjang,
  • Mula-mula je negative gearing. Dalam masa 2 atau 3 tahun akan datang, akan menjana aliran tunai positif sebab kadar sewa akan meningkat,
  • Maksimumkan pinjaman untuk membiayai pelaburan dan juga pelaburan seterusnya pada masa akan datang,
  • Kalau rumah tu tergolong sebagai negative geared, ia lebih cenderung untuk disewakan lebih murah kepada penyewa,
  • Negative gearing juga memudahkan pelabur (yang ada pendapatan tinggi) untuk mengumpul portfolio hartanah.

Kekurangan negative gearing

  • Kalau takde pendapatan yang tinggi, susah untuk korang hold beberapa hartanah dalam satu masa,
  • Korang akan hold aset yang nilainya semakin berkurangan, sebab perbelanjaan korang lebih besar berbanding aliran tunai masuk,
  • Biasanya korang akan ambil masa beberapa tahun untuk meningkatkan kadar sewa supaya ia berubah menjadi neutral atau positive gearing,
  • Korang bergantung kat peningkatan nilai hartanah berbanding perbelanjaan. Kalau tak, korang takkan dapat pulangan yang positif,
  • Negative gearing boleh berikan tekanan kepada pelabur untuk memenuhi pembayaran balik (repayment).
Dengan ilmu ni, korang boleh nilai prestasi pelaburan hartanah yang baik. Data macam ni akan bantu korang buat keputusan kritikal, seperti menjual atau membeli.
Apa pun, pastikan korang fahamkan mengikut point-of-view pelaburan. Dan kalau tak yakin, boleh tanya pelabur yang lebih berpengalaman.
Jadi, masa satu situasi korang? Positive atau negative gearing?

Sumber asal : www.gilahartanah.com

Sekian...Sekiranya anda ada pertanyaan mengenai kewangan dan hartanah, boleh hubungi saya di 019-323 2121 atau like dan follow fb page saya di www.fb.com/abdazizriadi


Perlindungan Perniagaan Oleh Hj Rafie

$
0
0




Alhamdulillah, sekarang nie ramai orang khususnya Bumiputera Muslim yang sudah pandai berniaga dan berjaya dalam perniagaan, sama ada secara konvensional atau pun secara online.

Ada juga yang berkembang dengan besar dengan membuka banyak cawangan. Ini adalah satu petanda yang bagus dalam dalam perkembangan ekonomi bumiputera khususnya orang Islam.

Akan tetapi, pernahkah anda terfikir, sekiranya anda adalah salah seorang usahawan tersebut....salah seorang dari share holder atau pemilik perniagaan tersebut meninggal dunia, bagaimana untuk kita pastikan business tersebut boleh boleh terus beroperasi dan menjana income untuk kita wariskan kepada waris2 kita iaitu keluarga.

Jadi, di sini saya ingin kongsikan kepada anda bagaimana caranya untuk pastikan process perwarisan perniagaan tersebut boleh dibuat dengan lancar secara sah dari segi undang2 di Malaysia.

Ada beberapa Video untuk anda tonton, Tapi, kalau anda takde masa nak tonton, anda boleh hubungi saya dan saya akan terangkan kepada anda dengan cara yang lebih mudah.



















Sekira anda ingin mendapatkan maklumat lanjut atau khidmat nasihat mengenai perwarisan perniagaan atau perlindungan perniagaan, boleh hubungi saya di talian 019-323 2121 (Aziz Riadi)

Sekian.

HIBAH TABUNG HAJI 2017 - APA YANG MENARIK?

$
0
0






Assalamualaikum,

Sedikit kecoh di laman media social bila Tabung Haji mengumumkan kaedah mereka mengira cara pemberiah hibah kepada pemegang account Tabung Haji.


Saya nak kongsikan sikit pendapat dan strategy saya dalam perkara nie. Sebagai idea tambahan kepada idea2 yang dah memang hebat kat luar sana.

1- Kena fahamkan apa issue sebenar yang sibuk dibincangkan atau diperdebatkan.

Issue yang agak penting untuk hibah TH tahun 2017 adalah kaedah TH mengira hibah account tabung haji...

Ada 2 bahagian..

A- HIBAH ATAS SIMPANAN - tiada had maksima (HIBAH TAHUNAN)

B- HIBAH ATAS SIMPANAN ACCOUNT UNTUK MENUNAIKAN HAJI (HIBAH HAJI) - terhad kepada RM 9,980 Sila rujuk gambar yang saya sertakan.

2- Kenapa ramai yang ambil berat mengenai perkara nie?..

Sebab, TH merupakan antara tempat ramai orang Bumiputera Muslim simpan duit (yang patuh shariah) selepas ASB.

Kenapa tak masukkan semua dalam ASB?...Ramai yang buat macam nie, TH nie sebagai account tambahan selepas memenuhkan account ASB 1 dan ASB 2. Dan cara mereka memenuhkan account ASB adalah bukan dengan duit mereka tapi dengan menggunakan kaedah ASB Financing atau pun pembiayaan. Maksudnya, pakai duit bank, masukkan dalam ASB dan PNB akan memberikan pulangan pelaburan kepada pelabur, dan pelabur perlu membayar balik pinjaman kepada bank. Oleh kerana setakat ini, pulangan pelaburan (dividen) ASB lebih tinggi dari jumlah kadar keuntungan pinjaman bank (% interest bank)..jadi ramai yang gunakan kaedah ini untuk memaksimumkan pulangan ASB dan menggunakan balik pulangan pelaburan tadi untuk bayar loan.

Sedangkan account TH, kita tak boleh buat loan / pembiayaan.

3- Kenapa penuhkan ASB dengan Financing? Pakai duit sendiri simpan sikit2 kan boleh.

Memang boleh, tapi ada beberapa strategy yang orang pakai...(tips and tricks) yang ada sesetengah orang guna untuk macam yang saya cakap tadi, memaksimumkan kadar keuntungan.

Untuk pengetahuan anda, ASB 1 dan ASB 2 ada limit, Setiap orang boleh labur maximum RM 200,000 setiap account, Tapi tak termasuk pulangan. Jadi macam mana nak naikkan limit tersebut dengan segera?..

So, buat ASBF account 1 dan 2.

Lepas tu, biarkan compounded dividen dalam tu untuk satu tempoh tertentu.

Contoh, kalau kita ada full account RM 400K (2 account).

Dalam masa 10 tahun, dengan dividen tahunan katakan 7.25%, duit dalam ASB anda berkembang menjadi RM 805K.

Katakan selepas 10 tahun, anda nak stop ASBF anda, duit anda mungkin berkurangan, sebab duit loan dan kena pulang balik kepada bank. Tapi, ada satu advantage untuk anda...ALLOCATION anda untuk masukkan dalam ASB adalah 805K.

Contoh dari segi kiraan macam nie.

Katakan anda buat loan ASB 1 dan ASB 2 FULL ( RM 200,000) setiap account, then total loan anda sekarang adalah RM 400,000.

Dengan menggunakan teknik compounding dividen (jangan keluarkan dividen) dalam masa 10 tahun...duit terkumpul dalam ASB (termasuk duit loan) adalah RM 805,000 (Sekiranya dividen dalam 7.25% setahun).

Then, selepas 10 tahun, anda nak cancel loan anda, baki loan RM 323,389. So, kalau kita tolak terus dengan baki yang ada dalam RM 481,000....

So, katakan in the near future, anda ada extra income, contoh ada dapat untung jual rumah ke apa, so, anda dah ada tempat nak letakkan duit tu ke dalam ASB (Sebab allocation anda ada lagi RM 323,389.

So, kalau tak, mungkin duit untung anda jual property, atau dpaat duit bonus, anda kena cari tempat lain yang lebih tinggi bagi return selain dari account bank.

Ini yang saya buat beberapa tahun lepas, saya maksimumkan loan, lps tu, sampai satu tempoh compounding dan banyak, saya stop loan, then, saya refinance rumah dan unit rumah saya yang saya jual, lebihan keuntungan tu saya masukkan balik dalam ASB saya walau pun limit asal RM 400,000 untuk seorang sahaja, tapi bila pakai teknik yang saya citer kat atas tu, anda boleh simpan duit dalam ASB lebih dari limit tu.

So, instead nak masukkan duit dalam TH sebab ASB dah penuh, kita boleh maksimumkan lagi duit dalam ASB tu.

Itu yang saya buat....:D. Kalau anda berminat nak buat, boleh buat. Tapi, dalam hal nie, saya tak ceritakan macam mana dengan komitmen bulanan dan macam mana nak buat kita punya financial profiling jadi cantik sampai bank boleh bagi pinjam sampai RM 400,000 untuk ASB. Yang tu, anda boleh PM saya, saya akan kongsikan caranya....ia legal, dan bukan skim cepat kaya.

Akhir sekali, kalau anda nak tahu beberapa lagi teknik2 yang ada dalam ASB nie yang anda patut tahu untuk memaksimumkan pulangan, boleh follow fb saya di http://www.fb.com/abdazizriadi

Sekian.

AAR

#ODASB
#financialfreedom
#dividen
#ASB
#ASBF

TIPS PELABURAN : Kiraan Hibah untuk Akaun Tabung Haji 2017

$
0
0

Setelah mendapat pelbagai respond dari netizen, pihak Tabung Haji mengeluarkan kenyataan akhbar mengenai bagaimana hibah account tabung haji dikira.

Kalau sebelum sidang akhbar ini dikeluarkan, hibah tabung haji dikira berdasarkan nilai minimum tahunan. Sebagai contoh mudah...ada pencarum membuat simpanan bulanan macam nie....(ini sebagai contoh je. Memang agak besar, setiap bulan, nak bagi senang nampak pulangan hibah tersebut)

Bulan Jan : RM 3,000 -> Baki RM 3,000
Bulan Feb : RM 3,000 -> Baki RM 6,000
Bulan Mar : RM 3,000 -> Baki RM 9,000
Bulan Apr : RM 3,000 -> Baki RM 12,000
Bulan May : RM 3,000 -> Baki RM 15,000
Bulan Jun : RM 3,000 -> Baki RM 18,000
Bulan Jul : Keluarkan RM 17,800 -> Baki RM 200
Bulan Aug : Masukkan balik RM 20,000 -> Baki RM 20,200
Bulan Sep : 0 -> Baki RM 20,200
Bulan Oct : 0 -> Baki RM 20,200
Bulan Nov : 0 -> Baki RM 20,200
Bulan Dec : 0 -> Baki RM 20,200

Hibah akan dikira berdasarkan kiraan nilai minimum tahunan...jadi 6.25% x RM 200 = RM 12.50 sahaja hibah dari tabung haji. Sebab apa?..Sebab orang ni keluarkan duit dan tinggalkan baki RM 200. Jadi baki RM 200 tu je la yang dikirakan ada hibah. 

Jadi, ramai la yang menyuarakan tak puas hati, dan ada yang kata nak ajak orang ramai keluarkan ramai2 duit dalam tabung haji masuk unit trust yang mana ia lebih memberi pulangan yang besar berbanding dengan simpan dalam tabung haji.

Jadi, tak lama lepas tu, pihak tabung haji mengeluarkan kenyataan sidang akhbar (seperti gambar di atas)...so, cara kira telah ditukar kepada Baki Minima Bulanan (Purata)...jadi, cara ini lebih memberi pulangan yang tinggi berbanding dengan kaedah mula2 yang saya ceritakan tadi.

Apa2 pun terima kasih kepada pihak TH yang mendengar keluhan netizen yang mana rata2 antara mereka adalah pemegang akaun tabung haji sama ada untuk menunaikan haji atau pun sebagai tempat untuk simpan duit.

Akhir sekali, kena fahamkan dan aware bahawa account tabung haji secara tujuan asalnya bukan untuk pelaburan, tapi hanya untuk simpanan. So, jangan mengharap pulangan seperti akaun pelaburan unit trust yang lain. Sebab hibah untuk tabung haji ni, pihak Tabung Haji tidak wajib untuk bagi. Sebaliknya atas budi bicara TH dan berdasarkan keuntungan bersih syarikat tersebut.


Sekian, semoga bermanfaat..

P/S : Anda nak belajar macam mana nak penuhkan account ASB 1 dan ASB 2 bersama-sama pasangan anda sehingga RM 800,000 dengan teknik ASBF?...
Anda boleh like fb page di http://www.fb.com/abdazizriadi untuk dapatkan banyak info.

TQ

Viewing all 205 articles
Browse latest View live